课程大纲：

【 核心内容】（包含但不限于以下内容）

第一部分：房地产建安企业‘营改增’税收处理技巧

（一）政策梳理：房地产建安企业营业税改征增值税政策基础及新变化 

1、营业税改征增值税后，增值税基本政策关键点梳理

2、营业税改征增值税后，增值税税收征管政策热点关注

3、营业税改征增值税后，增值税配套政策新变化

4、营业税改征增值税后，增值税专用发票科学管理

（二）案例课堂：房地产建安企业营业税改征增值税的税务处理

1、企业如何正确核算及申报增值税 

2、房地产建安企业增值税明细科目的设置与使用

3、房地产建安企业增值税发票的使用、收集、认证与抄报税

4、房地产建安企业涉税业务的会计核算

5、增值税纳税申报关键点审查

6、增值税纳税时间、纳税方式及纳税资金筹划

（三）深入研讨：房地产建安业营业税改征增值税疑难问题 

 

第二部分：2015年土地增值税政策和征管流程调整介绍

1、土地增值税政策细化情况介绍

2、土地增值税清算流程设置情况介绍

 

第三部分：土地增值税清算全流程分析

（一）清算条件及清算前期准备

1、项目初始登记     

2、清算条件确定 (应清算/可清算)   

3、清算前期准备

（二）清算审核篇

1、销售收入的确认  

（1）销售收入的确认        

（2）视同销售收入的确认   

（3）代收费用/价外费用     

（4）其他收入及政府财政返还的确认

2、扣除项目的确认

（1）土地成本     

（2）开发成本   

（3）土地增值税清算开发费用扣除

3、清算后征管

（三）特殊业务和疑难问题的处理

 

第四部分：土增税稽查审核策略应对

1、根据清算条件确定稽查介入分析

2、销售收入的分析和重点审核           

3、土地成本的分析及重点审核

4、建安成本的分析、审核手段           

5、利息费用的分析及重点审核

6、土增税稽查的主要方向               

7、土增税稽查的主要内容

 

第五部分：土地增值税清算技巧和稽查案例分析

1、土地增值税日常征收及清算中的政策适用分析

2、土地增值税清算及稽查案例分析

 

培训讲师简介：

省地税局税政处长（房地产税处）—姜 老师

浙江省地税局分管房地产税收的征管专家；

浙江本土*权威房地产土地增值税清算专家；

浙江财经大学（成教学院）特聘房地产财税讲师！