课程大纲：

 【课程背景】
设计是提升房地产产品品位、增加产品附加值、提高项目的市场竞争力的关键。如何在设计各个阶段创造溢价更是设计管理工作的当务之急。本课程以国内标杆企业项目开发设计流程与成果标准为基础，与您分享国内房地产行业领先的设计理念、产品创新、以及讲师自身的操盘体验。
通过真实案例的互动讨论，整合讲师多年的研发设计管理经验和技巧，分别从规划溢价、立面溢价、户型优化、景观溢价四个维度全面剖析四个阶段的设计溢价要点，帮助学员梳理设计创新思路，通过设计让您的项目获得超越市场平均价格的溢价。全部辅助具体翔实的案例进行精彩案例讲解;使您进一步提升自己的实际操作能力。
【培训内容】
第一部分：价格因素影响下的项目产品策划溢价
一、如何形成利润*化的产品组合
二、产品策划新思路：策划、规划之悖论
1、价格、容积率与销售速度的关系
2、容积率及赠送面积的考量
3、是否带装修卖房
4、楼王策略
三、营销策划新思路
1、把握营销策划的核心
2、营销策划的评价标准
第二部分：价格因素影响下的项目设计溢价
一、价格敏感因素规划思路及设计手法
影响房地产项目价格的因素
价格敏感情况下规划需注意的方面
实际案例展示成本优化方法
二、规划设计溢价
当前品质住宅规划设计理论
规划中的三个经营层面思考、四个方面技术思考与道路设计要点
“规划技术”与“总图技术”区别
规划设计在地产项目“溢价”空间
三、建筑风格溢价
建筑风格在地产项目上“溢价”空间
深度剖析西班牙、新古典、法式风格
地域性对建筑风格取舍的剖析
立面让客户产生价值感的关键点及其整体构成要点分析，设计符号萃与元素组成
选择合适建筑风格达到拔升项目溢价方法
建筑外立面材料把控原则与量化颜色方法
为客户创造价值感同时优化成本三个要点
四、敏感因素下价值感户型设计成本优化思路解析
价格户型影响因素之大堂、楼梯、车库设计
五、户型创新与研发溢价
建筑户型在地产项目上的“溢价”空间
当前户型核心设计思路及创新户型、日本小户型
玄关设计要点及具体布局，户型优化与成本优化
刚需小户型设计管控要点及如何选择合适的创新户型达到拔升溢价的方法
【专家导师】
张老师：武汉科技大学建筑学学士;澳大利亚墨尔本柏涛建筑设计集团中国区总裁;曾任职于金地集团;绿地、中信、华润等中国标杆地产主创设计师;资深标杆企业项目经理、主创建筑师、就职于中国城市规划设计院、澳大利亚墨尔本柏涛建筑设计咨询有限公司、金地集团、*howardJohson酒店管理集团(世界500强)等海内外着名设计机构。对站在开发商思路下的项目规划设计以及建筑方案设计等尤其擅长
操盘项目代表作及服务企业：
绿地集团、金地集团、中信集团、华润集团、广州南海度假酒店项目、祥生上海福田雅园、杭州中大胜达广场、上海绿地集团、常州富都Shangri-lahotel香格里拉酒店(五星级)、保集金华蓝郡复合型大盘项目、常州香格里拉拉溪湖小镇项目、石家庄天山集团蟠龙湖别墅项目等