课程大纲：

房地产项目利润*化

课程背景：
1、传统成本管理课程已经没有太多的秘密，该了解的都了解了；
2、项目前期定位、策划，决定了一个项目80%以上的利润和成本投入；
3、花了不少钱打造的项目，可是客户不满意，为什么？除产品品质外，人文品质没有有效植入；
4、一个项目挣了1个亿，大家都很高兴，可是，这个项目能挣钱1.1个亿，没有人知道！
5、懂财务不了解成本、懂业务的不了解营销、彼此不了解，怎么办？
6、如何做好成本策划？一个项目到底能否做30个方案？
7、如何快速构建一个公司的标准成本配置体系？
8、如何快速构建公司的成本管理机制？
课程收益
1、如何在项目前期做好工程成本管控？方案前如何做项目利润*化？
2、如何做好成本策划，让好钢用在刀刃上？如何在成本投入与利润之间取舍？
3、如何优化结构性成本？
4、如何做好成本的配置标准？
5、如何从静态的收益指标，过度到动态收益指标的测算？
6、如何做好材料认质认价？
7、如何快速建立一个公司的工程成本管控体系？

课程大纲
第一部分：方案设计与项目策划阶段，如何让项目利润*化？
1、房地产成本发展的三个阶段、四个重点
核算型、控制型、策划型、GSC供应链模式的差异
2、容积率越高越好吗？成本的策划从什么事后开始？
3、什么是“先算后画”？ 如何让项目利润*化？如何快速拿出方案前目标成本？一个项目能否快速做30个以上的方案？一个项目挣了2个亿，很开心，可是能挣2.3亿，没有人知道！
案例：Y案例如何实现多方案收益对比
4、“好钢用在刀刃上”，道理谁都懂，可是要如何用？用了会有哪些效果？
5、成本的策划，是有效的成本投入与项目利润*化之间做平衡和取舍，这句话谁都懂，开始如何实现？如何落地？
6、如何评价一个项目的好坏？总图下，如何实现“掏干挖尽“？
7、“先算后画”的准备
对车位配置方案的理解
对人防配置方案的理解
对分摊共用面积的理解
对每个单元电梯数量与层数的理解
对增值税、土地增值税、企业所得税的理解
对股东资本金利息扣除的理解
对各种计提费用的理解
第一轮PK演练：沙盘演练“掏干挖尽”，如何让一个项目利润*化？

第二部分：如何实现工程成本的策划&设计&控制&耦合？
1、建筑风格与体型系数成本策划&设计&控制&耦合
不同建筑风格对成本的影响
板式建筑、点式建筑与建筑形态对成本的影响
第二轮PK演练：建筑风格与建筑形态对成本与收益指标的影响
2、结构化如何做？光看钢筋含量与混凝土含量吗？
主流结构体系建造方式、用途及特点介绍
先理清两个概念：承重墙与剪力墙
什么是剪力墙？
结构性成本三个重要指标：钢筋含量、混凝土含量、含墙率
案例：如何测算含墙率？
剪力墙含墙率行业标准计算公式是什么？
如何优化剪力墙？
案例：剪力墙优化的案例、万科“一芯“户型如何来的？（电子文档图纸打开解读）
3、地下车库成本策划&设计&控制&耦合
不同柱网的形式与成本对比
几种停车方式占地面积比较分析
柱网的选择与取舍，大小柱网的成本对比分析
停车位的优化若干方法
案例：Y地库优化方法简介（电子文档图纸打开解读）
第三轮PK演练：地库柱网选择对成本与收益指标的影响
4、门窗的设计与成本策划&设计&控制&耦合
铝型材的成本介绍
表面涂装方式的成本介绍
普通玻璃&钢化玻璃&超白玻璃价格差异与性能特征
执手&五金件成本策划
纱窗类型与成本策划
密封条成本策划
发泡剂成本策划
史上最细致的门窗成本影响因素有哪些？
案例：某门窗工程组价分析
第四轮PK演练：门窗对成本与收益指标的影响
5、GRC与EPS成本策划&控制
6、外墙涂料&真石漆成本策划&设计&控制&耦合
外墙涂料&真石漆类别
乳液类别与成本差异
案例：外墙涂料与真石漆组价分析
第五轮PK演练：外墙涂料&真石漆对成本与收益指标的影响
7、石材成本策划&设计&控制&耦合
石材类别
石材花别&面别对成本的影响
槽钢与角钢成本控制要点
干挂石材成本控制要点
干挂石材组价分析
合作方的报价方式与利润来源分析（人、机、料）
案例：某干挂石材组价分析
第六轮PK演练：石材对成本与收益指标的影响
8、地坪漆的成本策划&设计&控制&耦合
不同类型地坪漆的特点与价格差异
第七轮PK演练：地坪漆对成本与收益指标的影响
9、阳台护栏成本策划&设计&控制&耦合
10、小品雕塑成本策划&设计&控制&耦合
不同类型小品雕塑的特点与成本分析
小品雕塑成本控制要点
第八轮PK演练：小品雕塑对成本与收益指标的影响
11、停车管理系统成本策划&设计&控制&耦合
12、空调&风井百叶成本策划&设计&控制&耦合
13、入户门成本策划&设计&控制&耦合
入户门成本控制要点
第九轮PK演练：入户门成本与收益指标的影响
14、周界防范系统成本策划&设计&控制&耦合
周界防范系统特点
周界防范系统成本控制要点
第十轮PK演练：周界防范系统成本与收益指标的影响
15、视频监控系统成本策划&设计&控制&耦合
视频监控系统原理介绍
传统供电方式与POE供电方式成本对比分析
“云台“的作用与成本慎用
案例：某视频监控系统组价分析
16、公共区域成本策划&设计&控制&耦合
17、电子巡更系统成本策划&设计&控制&耦合
18、可视对讲系统成本策划&设计&控制&耦合
可视对讲系统原理
可视对讲系统电磁锁的选择
燃气报警系统的设计方法
传统电源与POE供电之间的差异分析
案例：可视对讲系统组价分析
第十一轮PK演练：可视对讲系统成本与收益指标的影响
19、景观成本策划&设计&控制&耦合
硬景、软景配比方案
道路、手孔井、雾森等成本对比方案
案例：某次招标成本询标分析
第十二轮PK演练：景观成本与收益指标的影响
20、电缆桥架成本控制方法
21、户外电子公告屏成本策划&设计&控制&耦合
“P“的选择方法
类别的选择方法
一二线品牌的差异在哪里？
案例：某电子公告屏组价分析
第十三轮PK演练：电子公告屏成本与收益指标的影响
22、HDPE波纹管成本策划&设计&控制&耦合
HDPE波纹管类别
环刚度的应用方法与成本对比分析
第十四轮PK演练：HDPE波纹管成本与收益指标的影响
23、化粪池成本策划&设计&控制&耦合
传统化粪池成本组价分析
玻璃钢成品化粪池组价分析
溢口井是否有必要设计？
24、电梯成本策划&设计&控制&耦合
不同运行速度与适契业态产品建议
电梯运行速度与价格分析（小机房、载重1050kg）
不同运行速度与不同载重成本分析（小机房）
电梯型号&规格&梯速价格分析（载重800kg）
电梯型号&规格&梯速价格分析（载重1000kg）
电梯I/Ⅱ/Ⅲ品牌的划分规则
电梯成本配置耦合建议标准
电梯BA接口介绍
电梯访客功能简介
案例：某电梯工程组价分析
第十五轮PK演练：电梯成本与收益指标的影响
25、机动车充电桩成本策划&设计&控制&耦合
机动车充电桩原理
机动车充电桩两种充电模式的对比
机动车充电桩运营收费模式
规范解读《关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发〔2015〕73 号）
机动车充电桩对地下车库设计规范的解读
变压器配置容量计算规范与方法
电动车充电桩对变压器需求影响分析
电动车充电桩对电缆的需求影响分析
慢充（交流）与快充（直流）设备成本差异分析
充电桩采购与施工成本组价分析（交流，*价与最高价）
充电桩采购与施工成本组价分析（直流，*价与最高价）
影响充电桩采购成本因素有哪些？
充电桩选型对比方案
增加充电桩对地下车库建造成本的影响分析
机动车充电桩放置车尾与放置在两车之间成本对比分析
机动车充电桩电线电缆规范与选择方法
机动车充电桩导线线径一般按如下计算公式
机动车充电桩YJV与YJY线选择区别
案例：电线电缆规范与设计成本浪费案例解析
机动车充电桩成本配置耦合方案建议（有强制要求情况下）
第十六轮PK演练：机动车充电桩成本与收益指标的影响
26、室外背景音乐成本策划&设计&控制&耦合
室外背景音乐系统工作原理介绍
音乐播放器的选择与成本控制（不配置音箱）
功放机的选择与成本控制
功放机十大品牌与销售排行榜
分区控制器的选择与成本控制
鹅颈话筒的选择
室外草坪音箱的选择
室外草坪音箱配置个数测算
音（响）箱线的功能介绍---RVS线
音（响）箱线的功能介绍---无氧铜
音（响）箱线的选择与成本控制（通用无氧铜）
音箱线的选择与成本控制（双层皮无氧铜）
音响（箱）线成本控制要点总结
机柜的选择与成本控制
影响机柜的成本因素分析
室外背景音乐系统组价分析
案例：B项目室外背景音乐设计冗余
室外背景音乐系统成本配置耦合方案建议（酒店&售楼部等公共场合消防报警系统与背景音乐系统可以合并）
第十七轮PK演练：室外背景音乐成本与收益指标的影响
27、综合布线成本策划&设计&控制&耦合
综合布线网络拓扑图
认识光纤
认识电话线
认识网络线
认识光模转换器、交换机、无线Wifi发射器、网络面板
光纤收发器价格属性分析
认识机柜、理线架、水晶头、信息模块、万能支撑器
认识综合布线的一些工具
设计&工程&成本三大协同关键要点
案例：剖析综合布线&组价&合约规划
案例：某份报价单的组价分析---（650个数据点）
28、强电成本策划&设计&控制&耦合
应急照明子系统成本策划与控制
电线电缆类成本策划与控制
开关箱、控制箱、浪涌保护器成本策划与控制
案例：若干强电设计优化案例解析
29、瓷砖美缝剂成本策划&设计&控制&耦合
瓷砖美缝剂VS白水泥VS彩色填缝剂三者差异分析
美缝剂用量测算
美缝剂成本组价分析（每平米）
美缝剂质量辨别方法（材料认质）
单双组分美缝剂选择注意事项
单双组分美缝剂使用注意事项
30、给排水工程成本策划&设计&控制&耦合
PPR给水管一般常识介绍
PPR给水管特性介绍
PPR给水管无量纲数值“S”推算
什么是SDR？
PPR给水管连接方式介绍
三种常用PPR给水管价格对比分析（按设计图示管道中心线以长度计算，不扣管件长度）
PPR给水管常见辅助材料成本总结
PPR一线品牌与二线品牌名称及价格差异介绍
案例：室外给水建议采用普通PE管，设计上使用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管给排水管材料认质方法介绍
31、应急柴发系统成本策划&设计&控制&耦合
柴油发电机组的分类（外观构造）
应急柴发系统*容量的测算依据
案例：某项目*发电容量测算表
应急柴发系统*容量的测算（设计院想大、开发商想小？）
应急柴发系统设备参考价格
32、消防工程成本策划&设计&控制&耦合
消防系统常见设计优化问题解析
地下室喷淋主管管径与允许*连接喷淋头个数之间的关系
消火栓立管防水套管的选择
案例：通风井内要设置衬镀锌风管吗？
案例：消火栓系统气压稳压设备，有必要吗？
案例：CO检测系统何时需要设计？
案例：能耗监测系统优化
消火栓价格属性分析
灭火器箱价格分析（分离后正式做法）
32、融资成本策划&设计&控制&耦合
从什么时间点开始融资？
融多少？
什么事后还？
四种融资方式的对比分析
最后一轮PK演练：融资成本与收益指标的影响，并对比哪个小组是笑到最后：
第一组第二组第三组第四组第…组
销售收入
土地成本
开发成本
净利润
净利润率
IRR
ROE
排名

第三部分：如何快速构建一个公司的成本管理机制？
1、如何快速一分钟构建贵公司的材料认质机制？
门窗认质方法
地板砖认质方法
金属烤漆材料认质方法
波纹管认质方法
真石漆材料认质方法
黄金麻石材认质方法
防水卷材认质方法
电线电缆认质方法
防腐木认质方法
管材认质方法
双绞线认质方法
红砖认质方法
环氧地坪漆认质方法
百叶认质方法
如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？
2、如何快速一分钟构建贵公司的成本临检巡检机制？
机电工程成本临检巡检方法
建筑工程成本临检巡检方法
景观工程成本临检巡检方法
精装修工程成本临检巡检方法
市政工程成本临检巡检方法
如何放这些方法工具真的做到一分钟在贵公司落地？
3、设计与成本配置标准构建案例解析
地下室地坪成本配置标准
石材、涂料、幕墙成本配置标准
阳台、护窗栏杆成本配置标准
外墙门窗成本配置标准
空调、风井百叶、格栅成本配置标准
入户门成本配置标准
单元入户大堂、电梯厅、公共走廊墙地面、电梯门套、消防楼梯地面等成本配置标准
停车管理系统成本配置标准
视频监控系统成本配置标准
周界防范系统成本配置标准
门禁系统成本配置标准
电子巡更系统成本配置标准
电子公告屏成本配置标准
室外音乐系统成本配置标准
可视对讲系统成本配置标准
公共景观模块成本配置标准
单体设备工程模块成本配置标准
电梯工程成本配置标准
4、动态成本月度回顾模板与案例解析
5、成本总结与后评估模板与案例解析
结束：总结与答疑

房地产项目利润*化