课程大纲：

开发项目经济测算

导入 企业管理者必备的十大实施理念
第一讲 房地产测算基础
一、房地产估算的思路
二、房地产估算的假设

第二讲 房地产成本构成
一、土地取得的费用
（一）土地征收拆迁费
（二）土地出让地价款
其中：不公开市场购买的土地价款确定方法
市场比较法
成本逼近法
基准地价系数修正法
二、前期工程款
三、房屋开发费
（一）建筑安装工程费
（二）基础设施建设费
（三）公共配套设施建设费
（四）估算方法
四、管理费用
五、财务费用
六、销售费用
七、开发期税费
八、其他费用
九、不可预见费
▲本讲互动与答疑

第三讲 房地产收入测算
一、开发计划
二、销售计划
三、价格估算
（一）收益法
（二）成本法
四、租售收入
五、税费估算
（一）土地增值税
（二）其他税
▲本讲互动与答疑

第四讲 项目利润测算
一、项目利润与相关因素的测算
（一）利润总额、净利润、直接成本利润率、成本利润率、销售利润率
（二）资金价值
（三）现金流量
（四）现金量与利润的关系
（五）经济评价指标
（六）资金使用计划
二、内部收益类指标的测算
（一）财务内部收益率的作用
（二）销售净利率
（三）财务净现值
（四）投资回收期
三、投资回报类指标的测算
（一）地价支付贴现比
（二）启动资金获利倍数
（三）销售毛利率
（四）资金峰值比例
（五）现值指数
▲本讲互动与答疑

第五讲 项目性分析
一、盈亏平衡点分析
二、敏感性分析

第六讲 项目测算的误区
一、追求*地说明问题
二、取值随意，缺乏说服力
三、基本假设缺乏弹性
▲本讲互动与答疑

第七讲 案例分析
案例一 江西某砖混住宅建筑安装工程造价分析
案例二 景德镇项目经济测算与财务评价

第八讲 全面互动答疑与课程总结

开发项目经济测算