课程大纲：

民法典下的房地产企业法律问题

模块一、《民法典》对公司常见问题的影响
    （一）《民法典》基本内容简介
（二）《民法典》对公司外部经营事务的影响
合同相关法律问题：
- 合同效力认定的变动及注意事项
- 重大误解签订的协议撤销权行使期限
- 情势变更及格式条款的新规定
- 确立预约合同责任

债权债务相关法律问题：
- 非法人组织债务承担的相关问题
- 选择之债的约定及行使
- 债务人对于债务免除的拒绝权

保证相关法律问题：
- 推定保证方式的变化
- 保证期间无约定的认定
- 有担保债权转让的程序及注意事项

抵押相关法律问题--抵押财产转让的相关规定

企业如何处理个人信息保护
 - 个人信息的界定
 - 个人信息侵权的责任主体及责任划分
 - 举证责任及承担责任的例外情形
 - 企业在使用个人信息时的合规处理建议

（三）《民法典》对公司内部管理事务的影响
与劳动者之间：
- 明确用人单位防范“性骚扰”义务
- 对劳动者法定追偿权的相关规定

公司内部：
- 对决议内外效力区分规定
- 新增清算义务人及责任

模块二、《民法典》对房地产行业的影响及注意事项
（一） 建设工程方面的影响及注意事项
细化施工合同无效、解除等相关问题的规定
妥善处理相邻关系
新增保理合同规定
 
（二） 房屋买卖与租赁方面的影响及注意事项
房屋买卖合同中的预约及定金规则
区分住宅建设用地与非住宅建设用地使用权期限届满后的续期方式
明确了承租人的优先购买权及优先承租权
禁止跳单行为，保障中介服务费用

（三）物业管理方面的影响及注意事项
1、完善业主的建筑物区分所有权制度：
- 公共维修资金使用
- 业主共同决定事项及表决方式
- 共有部分收入归属

新增物业服务合同相关规定：
- 物业服务合同的基本规定
- 物业服务人与业主的义务

（四）《民法典》中的其他新规与影响简介
1、确定绿色原则作为指导原则
2、人格权编规定的侵权行为及归责原则
3、新增“居住权”这一新型用益物权

民法典下的房地产企业法律问题