课程大纲：

物业法律法规培训

课程背景：
本课程将枯燥的法律条款分为16个专题，每个专题涉及一部分与物业管理相关的法律模块，并结合案例进行体验式思想碰撞，使物业管理行业工作人员深刻理解《物业管理条例》、《物权法》、《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与物业管理工作相关的条款，形成系统的法律思维方式，为更好地处理在物业管理工作中遇到的纠纷问题提供法律上的依据。

学员对象：物业企业基层员工，保洁、保安、工程等全体人员
课程时间：2天12小时
培训形式：课程讲授、案例分析

课程纲要：
做个知法、懂法、用法的行业专家--我国现行法律体系
 宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规
 我国现行法律体系
 民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解物业服务合同）
 XX业主拖欠物业费纠纷解决时效性分析

2. 规避物业服务的执业风险--我国现有物业相关法律、法规概述
 《物权法》
 《物业管理条例》
 《城市房地产管理法》
 《土地管理法》
 《城市房屋拆迁管理条例》
 《城乡规划法》（专题6重点讲解）
 业主大会及业主委员会侵害了XX小区业主权益案例讨论

3. 小产权房业主拥有产权吗？--我国土地权利及土地供应方式
 我国土地权利分类
 国有土地供应方式
 购买小产权房的潜在风险

4. 城市化建设之农用地征收补偿--我国土地农转非方式
 农转非流程
 被征地农民安置补偿标准
 贵阳X区土地征收纠纷争议点分析

5. 城市更新改造之钉子户钉在何处？--我国房屋拆迁补偿标准
 我国城市房屋拆迁安置补偿标准
 城市房屋拆迁常见纠纷及其处理
 八宝物业有限公司“强拆”私人住房案例讨论

6. 城市规划变迁对物业价值的影响--城乡规划的力量
 《城乡规划法》
 城市规划中的主要指标
 城市规划与物业价值
 规划指标与物业管理公司的关系

7. 让人流汗的N种类型物业交易难--我国不同类型房屋权利及其上市规定
 已购公有住房的交易程序
 经济适用住房的交易程序
 两限房的交易程序
 认清自我：房地产交易过程中物业管理公司的角色扮演

8. 动产交易与不动产交易的本质区别--我国物业交易登记制度
 土地登记制度
 房屋登记制度
 北京经适房交易落空被骗案例分析

9. 凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸--我国物业交易税费制度
 物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准
 物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
 第一太平戴维斯物业管理模式创新中的经纪业务探讨

10. 如何签订风险重重物业服务合同--合同法的运用
 前期物业服务合同签订要点
 物业服务合同签订要点
 常见的合同风险及其防范

11. 宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？--我国住房抵押贷款管理规定
 住房抵押贷款的条件
 住房抵押贷款的还款方式及月供计算
 不得进行抵押贷款的物业情形

12. 站在物业行业管理者的角度看自己--物业服务人员及企业相关制度政策
 物业服务企业管理
 物业服务人员管理
 物业服务收费管理

13. 合理使用维修基金、让业主“满意”--住宅专项维修基金管理、使用规定
 住宅专项维修基金的缴存比例
 住宅专项维修基金的管理与使用
 住宅专项维修基金引发纠纷案例

14. 如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？--物业质量管理
 物业接管验收注意事项
 工程质量保修及住宅质量保修
 保修期内及保修期届满后物业公司工作差别及风险防范

15. 聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼--业主自治管理
 业主大会及业主委员会
 业主大会、业主委员会、业主及物业公司的和谐相处

16. 物业管理企业常见纠纷类型及其处理

讲课老师：张远征（律师 、物业管理师）
     张远征律师曾任职于上海市检察院《检察风云》杂志社，熟悉检察院办案流程及公诉思路，擅长代理贪污受贿、职务侵占各类刑事案件；
    张远征律师同时又是国家第一批物业管理师、“复恩公益法律服务”基金会特邀援助律师、聚道物业俱乐部金牌讲师、「在行」网物业专家。张远征律师多次参加政府主办的公益社区物业讲座，服务业主、业主委员会人数超千人、服务物业公司超百家。
    张远征律师精通社区物业法律，有丰富案例处理经验，有关社区物业问题多次接受新闻媒体的采访，参与编写《社区物业培训手册》等。

 

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