课程大纲：

房屋租赁合同防控

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第一讲：房屋租赁合同的效力及租金
一、房屋租赁合同效力
1、出租没有房产证和违章建筑的房屋租赁合同效力如何？
2、是否备案对房屋租赁合同的效力如何？
3、一房数租对租赁合同效力如何？
4、涉案房屋用途改变的纠纷中租赁合同的效力认定
5、出租人隐瞒与订立合同有关的重要事实，租赁合同的效力如何？
6、房屋租赁合同未到期，出租人未经允许转租的效力如何？
7、已经出租的房屋被查封，原租赁合同是否有效？
8、未经共有人同意签订的房屋租赁合同是否有效/
二、租金纠纷
1、情势变更是否可调整租金？
2、出租方不尽维修义务，承租方是否可拒付租金？
3、房屋租赁合同无效，租金如何认定？
4、未经出租人同意转租的，超出的租金是否归出租人所有？
5、拒付租金有正当理由的认定标准
6、承租人延期缴纳租金或不支付租金，出租人如何维护自己的合法权益？
7、承租人拒付租金或延付租金的诉讼时效

第二讲、商铺租赁与转租纠纷一、商铺转租纠纷
1、商铺租赁关系解除是添附物权的归属权的认定
2、承租商铺拆迁时承租人受偿权如何处理？
3、商铺优先租赁权如何认定？
4、承租人恶意添附的装饰物如何处理？
5、对于出租人同意的已经形成附合的装饰装修、租赁期满后是否要求恢复原状或赔偿损失？
二、转租纠纷
1、理解转租的法律后果？
2、转租中次承租人的权利
3、未经出租人同意转租的，出租人行使撤销权的期限如何确定？
4、承租人未经转租的，其向次承租人收取的租金是否构成不当得利？

第三讲、买卖不破租赁与承租人的优先购买权
一、买卖不破租赁的法律适用
1、租赁期间租赁物发生所有权变动，租赁效力如何？
2、房屋出租前设定抵押，因抵押权发生所有权的变动，是否适用“所有权变动不破租赁”的原则？
3、买卖不破租赁在破产财产的处理适用
4、买卖不破租赁适用的客体范畴
二、承租人的优先购买权
1、房屋承租人存在违约行为，主张优先购买权是否能得到支持？
2、转租情形下的承租人是否享有优先购买权？
3、出租人出卖租赁物时通知承租人的合理期限如何确定？
4、出租人履行通知义务后又改变价格等条件，是否应再次通知承租人？
5、通过拍卖方式出卖租赁房屋的，承租人是否享有优先权？
6、出卖人以折价、变卖方式出卖出租房屋，承租人是否享有优先权？

第四讲、《民法典》下抵押权与租赁权冲突纠纷
一、租赁权与抵押权纠纷
1、《民法典》创设居住权
2、居住权是否影响房屋的租赁？
3、租赁权在先，抵押在后，《民法典》如何规定？
4、抵押权在先，租赁在后，《民法典》如何规定？
5、抵押权实现方法与承租人的优先购买权发生冲突，如何协调？
6、出租人故意隐瞒定约前出租房屋已被抵押的事实，应如何承担责任？
二、房屋租赁权的招投标
1、房屋租赁权能否通过招投标？
2、招投标应该注意风险

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