课程大纲：

房地产的企业出纳

【课程大纲】
一、房开企业出纳的岗位职责
1、办理现金收付和银行结算业务;
2、严格控制签发空白支票;
3、编制和保管会计记账凭证;
4、登记现金和银行存款日记账;
5、不相容职务分离不得兼管业务
6、保管库存现金和各种有价证券;
7、保管有关帐、空白收据和支票;
8、出纳员印章保管法人章、财务章
9、严格执行库存现金管理
1）严格执行库存现金限额
2）严格保证现金的安全
3）坚持每日盘点库存现金
4）严格审核银行结算凭证
5）随时掌握银行存款余额
6）每月编制工资报表
二、房开企业出纳的其他方面知识及情商
1、房产行业出纳的知识积累：
1）房地产企业性质的特点，对于开发产品的基本知识
2）商品房的几种销售回款方式：
①现金一次性销售；
②按揭销售；
③现金分期付款销售；
3）对几种销售形式的回款到帐及查询
2、代扣代缴、代收代缴款项的内容
1）代扣代缴税金
2）代收代缴工本费、公维金
3、出纳人员的情商
1）沟通能力在支付之前确认应具备的基本素质
2）情商体系做完了与做好了

如何做一个优秀的房地产企业会计
一、房地产企业会计岗位职责
1、负责房地产公司各项财务核算及会计业务;
2、负责成本管理、费用支出控制，预算编制并监控执行;
3、编制房地产公司财务报告及生产经营统计;
4、向有关方面提交财务报表，纳税筹划，缴纳各种税费;
5、协调处理与税务等相关的事项;
二、房地产会计工作的专业核算要求
1、熟悉日常结算、核算中的附件资料
1）经济合同或协议
2）房地产项目资料
①项目的概算书、预算书、决算书和设计图纸
②现场签证备忘录及相关修改图纸等；
③检查资金及其他财产证件
3）账务处理中的有关事项的证明材料及留痕资料；
2、日常财务核算难点分析
1）“开发成本”科目的核算内容及边界
(1)开支的拆迁补偿费、土地出让金或受让价款及相关税费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等费用;
(2)开发采用出包方式的，根据预付给承包商的款项和工程进度估价的开发成本;
(3)工程采用自营方式发生的各项成本费用;
(4)分配应由开发产品承担的公共配套设施费、计提应上交有关部门管理的维修费和分摊的间接开发费用;
(5)应予资本化计入产品成本的借款费用等;
(6)结转开发完工并验收合格的房地产成本。
2）“开发间接费用”科目
3）“开发产品”科目
4）“出租开发产品”科目
5）“周转房”科目
三、房地产企业会计的职业操守
1、对违反法律法规和公司有关制度事件的建议；
2、对投资决策、经营风险的分析和评估；
3、提出改进管理、提高效益的建议，检查审计结论的落实情况。
4、入职、离职交接及保密条款

如何做一个优秀的房地产企业财务总监
一、房地产财务总监职责
（一）开发项目的财务管理相关工作;
1、制定、维护、改进公司财务管理程序和政策
2、制定年度、季度财务计划；
3、负责编制及组织实施财务预算报告，月、季年度财务报告;
4、完成公司每月的财务分析，提出存在的问题和解决的措施;
5、进行现金流管理和现金流预测；
6、编制房地产公司财务报告及生产经营统计;
7、负责员工报销费用的审核、凭证的编制和登帐;
8、对已审核的原始凭证及时填制记帐，准备、分析、核对
9、负责成本核算、会计核算和分析工作;
（二）对合作项目进行财务管控
1、协助财务总监完善公司各项内部控制制度；
2、负责成本管理、费用支出控制，预算编制并监控执行;
3、监督成本部门控制成本过程，合理控制项目开发成本并及时预警;
4、负责各部门业绩指标核算及绩效测算；
5、做好公司业务内控和合规管理，负责业务审批权限梳理。
（三）项目公司拿地相关投测工作:
1、开展项目开发各阶段的税收策划
2、提出税务风险点，并提出规避风险措施
3、向有关方面提交财务报表，纳税筹划，缴纳各种税费;
4、负责重大项目准入初审及业务产品准入风险评估
5、负责授权范围内的业务审查核准，产品、业务方案的系统性风险评估
（四）项目销售相关工作
1、归集渠道的房源，保证信息准确、真实；
2、定期与销售核对销售备案及回款情况
3、配合公司全面的资金调配，
4、配合资金、资产的管理工作:

二、自身知识丰富及提升
1、熟悉财务管理、内部控制、全面预算相关规定
2、更新*出台的税务、审计法规、政策相关规定
3、应对审计提供资料，审计整改问题笑话及风险规避
4、发挥财务总监在业财税法融合下的枢纽作用

房地产的企业出纳