课程大纲：
产业园项目开发定位公开课
【课程背景】
● 掌握产业地产综合开发的逻辑体系
● 掌握产业定位研判与产业导入方法
● 掌握产业地产选址方法
● 掌握产业地产产品研发设计体系
● 掌握产业规划与产业定位的工作方法
● 熟悉目前国家新型城镇化相关政策解读
● 熟悉产业园（新城）开发模式
【课程对象】
1、地产开发企业：总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管；
2、相关机构：房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员；
3、高端圈层：准备进军工业地产的企业家、投资人。
【课程大纲】
第一章、工业地产（含产城）的发展格局和背景
1、聚焦“十四五”规划、2035远景规划-国家产业导向及政策红利分析
2、标杆企业的转型分析：
碧桂园的产城发展策略和模式
新鸥鹏的产城发展策略和模式
新松机器人的产城发展策略和模式
中南高科的产城发展策略和模式
宝能的产城发展策略和模式
第二章、商业逻辑：从房地产到产业的角色转变
1、传统房地产和产业地产的商业模式区别（碧桂园VS中南高科）
2、逻辑的底层架构共通之处
3、产业地产自持的产业逻辑
4、存量更新的产业地产商业逻辑问题-中山应急产业园投资分析
第三章、产业园区的产业定位及规划定位
1、如何做好产业园区的产业定位-案例说明
成都中科智创双新产业园区产业园区定位分享
1) 了解地方政府产业定位及机会点
2) 了解地方产业地产政策
3) 产业园区的13个关键问题
4) 打造IP
5) 产业园区的突破策略
2、智慧化产业园区的前期设计和运营定位
杭州阿里巴巴支付宝总部案例分享
1) 客户画像如何做
2) 智慧型园区定位的场景化定位
3) 大配套，小园区
4) 运营定位前置
第四章、长三角工业地产（产业园区）项目的投资模式
1、如何做好项目选址
2、如何引入*资源，为项目获得强力背书
3、热点区域的产业政策解读
1) 长三角产业园区政策总结
2) 大湾区产业园区政策总结
4、产业园的投资盈利分析
5、产业园项目投资6大关键因素
6、投资成功产业园区案例分享
嘉兴综合立体交通产业试验示范基地项目详解
1) 搭建IP合作平台中的注意事项
2) 如何对接政府，快速获取政府信任
3) “大做蛋糕，做大蛋糕”-重点城市，重点项目的投资模式
4) “一院、一场、一基地”的综合开发模式
5) “知己知彼，成人达己”政府、产业资源方、我方、入驻企业在心目中的需求
6) 搭建合理的盈利模式，管理各方预期
产业园项目开发定位公开课
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