课程大纲：

企业经营策略培训

【课程背景】
2023年12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议上提出2024年要推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，坚持住建人精神品格。在当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、提升产品品质，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企重点发力的方向！2024年12月13-14日再次组织走进金沙、冶都，多维度近距离学习区域优秀房企经营理念、产品力打造呈现、盈利提升手段等核心执行策略，探索其行稳致远发展背后的致胜密码!学习金沙三宝“建筑、景观、物业好”，学习冶都*服务提升、*产品打造，让我们一起观建筑、看景观、享服务、听讲解、重细节、共发展……穿越周期,拾级而上！走进金沙集团河南金沙集团是一家从县城走出来的“草根”小房企，却凭借一己之力成为了业界竞相追捧学习的精细化地产“扛旗者”、地产界的“虫草”，不仅吸引到全球设计大师前来助阵，更吸引来上千家房地产同行慕名到访，是业界名副其实的区域深耕型品质房企。为什么一定要去金沙？1.金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路;2.在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企;3.负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销60亿;4.在售价仅四千多的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡;5.?金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%。

【活动收益】
1.学习区域型深耕房企的经营顶层逻辑与与独特的企业文化；
2.学习区域型深耕房企产品力研发与升级打造；
3.深度了解从"卖房子"转变为"引领美好生活方式“的服务商模式实现溢价；
4.学习精细化工程施工管理与落地手段；
5.学习掌握提供适配当地的“*产品”下的成本管控思路；
6.学习了解园林景观溢价落地的实战方法；
7.学习掌握金沙独特利好的口碑营销逻辑；
8.学习*物业的贴心服务体系和标准化管理；

【活动特色】
1、建立房企之间的直接对话，0距离沟通，促进行业翘楚间的智慧碰撞！
2、实地考察金沙东院、天悦、天和、壹号院四大精品项目，深度学习！
3、专业人士全程陪同讲解，多维度剖析项目规划、外立面、户型、示范区、园林景观、施工工艺、交付样板间等，一镜到底！?

活动安排
12月12日时间入住酒店濮阳12月13日上午08:30酒店集合出发酒店7：40酒店集合出发
8:00-8:40冶都美好生活馆--冶都发展史，冶都企业文化，美好生活理念）
8:40-9:10冶都小冶家体验店 美好生活版块-超市
9:10-9:50冶都宿舍桃源里小区，已交付园区
9:50-10:30冶都上和院项目体验式景观
10:30-11:00冶都九号院体验式景观
11:00-11:30冶都森林里备件库/车库-已交付园区
11:30-12:00美好生活版块--小冶家干洗店、小冶家面点店
12:00-2:00午餐/午休/
下午14:00-16:30【冶都高管专题讲解、对话研讨】参访学员根据考察情况及自身企业的发展情况与冶都团队进行交流与探讨。1、冶都企业文化负责人：《伟大的小企业--冶都文化引领核心竞争力打造》2、冶都物业公司负责人：《伟大的小企业-冶都物业流程标准作业书》会议室
16:30- 结束 返程前往商丘
12月14日上午08:30酒店大堂集合
9:00-12:00项目参观（金沙東院、金沙天悦、金沙天和、金沙壹号院营销中心）金沙团队12:00-14:00午餐、休息
14:00-17:00专题分享交流：主题1：《房企生存之道--金沙核心竞争力》主题2：《景观溢价落地方法解析-剖析金沙项目景观营造》金沙高管 下午17:00返程

【金沙简介】
金沙集团是河南本土企业，成立于2007年。深耕商丘，是当地精细化地产领跑者、河南地产新锐力量。经过16 年的快速发展，经营管理成熟稳健、运营团队风清气正，拥有雄厚的开发实力和丰富的运营经验。先后开发建设了30个项目，累计开发面积 600 余万方，服务业主超过 20 万人。金沙集团旗下项目，都因精细化的管理、*的工程质量、精美的景观环境、贴心的物业服务和高性价比而受到消费者的青睐，也成为众多房企的研学参访对象。【项目介绍】项目一：金沙東院｜承古开新，传续世家风范项目介绍：物境、情境和意境是东方审美的三个层级，是中国造园智慧的结晶。物境求真、情景慰心、意境畅神，既是一种价值观，又是一种方法论。中国之美，造极于宋。金沙東院造园之始，立意半隐，采用半山半水布局，借鉴苏州拙政园小飞虹，宋代的屏风、纱窗、垂帘，打造若隐若现的观景廊桥。金沙東院采用传统造园手法，为层峰人士营造东方园林的巅峰美学。在这一方天地之中，有诗意，有美景，更有属于现代人的追求和向往。项目二：金沙天悦｜境见生活本真，再现东方厚韵?金沙天悦是超前时代的、超越传统的、超前审美的城市高定作品。公建化风格立面，徐辉大师担纲建筑主笔，建筑风格采用超现代天幕美学，运用无边的设计手法，晶彩石立面嵌入大面积全景系统落地窗。项目三：金沙天和｜森林式·共享社区商丘住宅小区交付标准的“天花板”。已交付小区提标又增配：市政行道树由女贞树升级为银杏树，市政人行道由建菱砖升级为滨州青天然石材，外立面由真石漆升级为晶彩石，洋房由国产系统窗升级为YKK系统窗，*使用丹麦KOMPAN儿童娱乐设施。项目四：金沙壹号院“森屿住假式”豪宅项目位于河南省商丘市柘城县双河街道，项目占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，一共2个出入口方便日常出行，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150240㎡。项目亮点：在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡，金沙有一个准则，就是“当建筑与园林冲突的时候，建筑要礼让园林”。金沙壹号院的立面，借鉴游艇美学流线，采用无边界曲线设计。而且壹号院的高窗墙比，以及铝板线条和晶彩石搭配的相得益彰，给人以极大的视觉震撼，成为商丘建筑的颜值担当。先入景，后入户百米城市界面与自然完美结合一副立体山水画卷浑然天成日月湖孤品，六位*设计大师联袂担纲产品设计，匠心集萃。拥有“最美营销中心”2022年疫情期间首次开盘劲销7.1亿，3个月清盘，在全国市场都堪称上演神话一般！?认?识?冶?都冶都置业? 伟大的小房企总部位于河南清丰县的小房企，2010年开始进入房地产行业，累计开发了17个项目，开发面积超320万㎡，目前为止所有的项目都在县城。高标准的建筑质量，美观与人性化兼具的园林景观，贴心的物业服务，是冶都为业主创造美好生活的基石。其“*产品、*服务、*体验”的*文化深入人心，在当地获得超高业主口碑。??为什么一定要去冶都在冶都，有很多惊人的数字！· 只靠一个小体量生活馆，就能实现6个项目的同时销售！· 总建筑面积14万方的项目，物业总编制仅有19人！·· 经历了三年疫情，地产行业爆冷，冶都年销售额却从8亿做到28亿，从60人团队发展至200人，做对了哪些？· 冶都“13载17盘”，本土地产品牌异军突起，持续引领行业健康发展，并不断向周边区域开拓版图，凭的是什么？· 每月接待600人次，吸引无数的各行业企业家前来参观学习，被称为“地产界的胖东来”，冶都做到了哪些？· 一个县城的地产企业，力压一众行业巨头，销售均价高于所在区域同行业20%，冶都“成”在哪里？立足当下，冶都置业的成功值得借鉴；展望未来，冶都置业的下一阶段布局值得聆听！为此，将再次组织走进河南冶都集团，探秘扎根县城小房企的服务致胜之道，找到开启区域型房企逆势突围和高质量发展的新路径！【研学收益】冶都在房地产市场低迷期脱困而出、一骑绝尘的战略思维和竞争逻辑；现场感受冶都*产品、*服务、*体验的“三*”产品力致胜之道；深研冶都“现象级标杆“背后独特的战略定位与企业文化；学习冶都*产品打造与合理成本管控之间的平衡之道；学习冶都、崛起工程精细化管理方法与工程品质管控标准做法；走进冶都美好生活馆，掌握县域房企体验式服务营销的精髓。

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