<p>一个案例，就知道万达和恒大为什么难过了。这个公司投资30个亿买地盖房，房屋的总销售50个亿，50个亿的销售，自己公司总共用了30个亿，还有20亿的毛利。我经常说这个老板做的好有钱挣，做不好一分都没有，<br />
1、交增值税2.38个亿，<br />
2、交城市维护建设税1600万。<br />
3、城建税交完以后，他要交教育费附加，他的增值税税额的3%，<br />
4、收一个教育附加费。他是增值税税额的2%，<br />
5、这个交完了以后，还有个小税，印花税250万，<br />
6、这些税都是小税。房地产公司的第一个大税土地增值税。它是4.4个亿的土地增值税。<br />
7、把土地增值税4.4个亿交完以后，剩下的就是公司的利润了，公司有了利润要企业所得税25%3.2个亿，<br />
8、企业所得税交完以后，剩下的就是公司的净利润。税都交完了，老板可以拿回家了，但老板要把这些拿回家。还有一个个人所得税20%，又要交1.9个亿。<br />
总共要交12.28亿。老板可以拿回家7.7个亿。为什么说这个老板做不好，有可能一分都拿不到。你这么一算，这个老板还是可以拿7.7个亿回家的。你要做一个50亿的项目，从你准备拿地的那天开始，到你把所有的房子全部卖出去，四五年时间，从你准备拿地那天开始，就首先要找人喝茶。茶喝好了再喝酒，酒喝好了再唱歌，歌唱痛快了再谈事，这都有流程的。你中年无休五年时间，终于把它卖出去了，天天操心这个项目怎么搞，等你把这钱挣回家，好不容易在账上搞了20个亿，就一张税票，说12个多亿是他的。请问有没有舍得的啊？绝大部分可能都不舍得，有人讲舍得。凡是说舍得的都是职业经理人，他们是不一样的。舍不得怎么办呢？我们做生意又不能不交税。<br />
所以通常情况下，我们的财务只要把这个账算好了，交给老板说老板你看20亿的毛利，我们要交税12个多亿，你的拿货价七个多亿。老板通常眼睛放进去怎么交那么多，别人公司都不交，怎么我们要交那么多呢？其实别人公司交多少，他根本就不知道，他就猜你，别人都没有他交的多。你是财务总监，你不能筹划一下吗？筹划可以，你搞发票，有发票就能筹划，好不容易发票都搞来了，财务把账一做，终于筹划好了。一般情况下，如果我们公司交税要交12个多亿，筹划到我们交多少，老百姓勉强可以接受的，你做那么大的生意，要交税12个亿，通常情况下能筹划到交多少心里能够接受呢？50%勉强能够接受。为什么。我挣了20个亿，你交个税务局，交12个多亿，我就拿回家七个亿。也就是相当于三分之二这个国家了，三分之一是自己的，当我要交给税务局六个亿，我能拿回家14个亿的时候，我觉得这是勉强可以接受。为什么？因为三分之一交给国家了，三分之二是自己，我们也觉得我们很光荣。我们给国家缴税了，然后我也觉得还可以，因为我挣了14个亿，一年要挣了将近三个亿，那还是可以的。所以你看基本上搞到这样，今年税务局没来，明年税务局没来。后年税务局来了，来了以后一查账。发现这公司偷税了，偷多少？我们一直就认为我们就投了六个亿，但税务局查总比我们想的多一点。他觉得我们投了七个亿，因为有些票财务认为是可以的，税务局认为是不可以。一看我们投了七个亿给我们下达两个文书，一个文书叫税务处理决定书，一个文书叫处罚决定书，一个文书上写着股税七个亿，一个文书上写着罚款七个亿，没了。14个亿我们就保管它两年而已。这个老板做的好有钱挣。做不好一分都没有。</p>