在建设工程项目中,费用种类繁多,主要包含以下几大类:
一、勘察设计费及其他前期费用
1. 勘察费、设计费、研究试验费及可行性研究费等,这些费用是项目启动阶段的重要开销。
二、土地及相关费用
1. 土地征用费、迁移补偿费、土地复垦费及为取得或租用土地使用权而发生的费用,这些费用与土地的获取和利用密切相关。
三、税费支出
1. 土地使用税、耕地占用税、契税、车船税、印花税等按国家规定应缴纳的税费。
四、项目建设管理费用
1. 包括项目建设管理费、代建管理费、临时设施费、监理费等管理性质的支出。其中,监理费用涵盖了监理人员的工资、津贴、办公设施及通讯等费用。
五、借款及债务利息支出
1. 包括项目建设期间发生的各类借款利息、债券利息、贷款评估费等债务性支出。还有项目建设期间存款的利息收入,当利息收入超过利息支出时,可以冲减待摊投资总支出。
六、检验检测类费用
1. 工程检测费、设备检验费、负荷联合试车费等,这些费用是确保工程质量的重要环节。
七、损失及其他支出
1. 包括固定资产损失、器材处理亏损、设备盘亏及毁损等损失,以及其他待摊投资性质的支出。
八、系统集成等信息工程费用
1. 包含系统集成等信息化工程的建设成本。
九、遵循法规及控制原则
1. 严格按照《基本建设项目建设成本管理规定》等法规执行,对项目建设管理费等实行总额控制,确保项目资金的合理使用。对于使用财政资金的国有和国有控股企业,其项目建设管理费需按照规定执行。
十、代建制项目费用
1. 对于设立或授权的代建制项目,代建管理费需根据代建内容和要求核定,并计入项目建设成本。若项目需同时列支代建管理费和项目建设管理费,两者之和不得超过规定的限额。
建设工程的费用构成复杂多样,涉及到多个方面。在项目实施过程中,需严格按照相关规定执行,确保资金的合理使用,同时也要注意控制各项费用的支出,以降低项目成本。税金是指按照国家相关规定,工程监理企业需要交纳的各种税费总额,包括营业税、所得税、印花税等。
关于监理费的计算方法,主要有以下几种:
1. 百分比计算法:根据工程规模的大小和所委托的监理工作的繁简程度,以建设工程投资的一定百分比来计算监理费。通常情况下,工程规模越大,建设投资越多,计算监理费的百分比就越小。这种方法的优点在于简便易行,容易被业主和工程监理企业接受,也是国家制定监理取费标准的主要形式。关键是需要确定计算监理费的基数和监理费用百分比,一般是以新建、改建、扩建工程及较大型的技术改造工程的概(预)算作为基数,并根据实际工程投资进行调整。
2. 工资加一定比例的其他费用计算法:以项目监理机构监理人员的实际工资为基数,乘以一定的系数来计算监理费,该系数包括了间接成本、税金和利润等。除监理人员的工资外,其他直接费用由业主另行支付。但这种方法在核定监理人员数量和实际工资方面,需要业主与工程监理企业达成一致意见,因此实际应用较少。
3. 按时计算法:根据委托监理合同约定的服务时间,按照单位时间监理服务费来计算监理费的总额。这种方法适用于临时性、短期的监理业务,或者不宜按工程概(预)算的百分比等其他方法计算监理费的业务。由于这种方法限制了工程监理企业潜在效益的增加,因此单位时间内监理费的标准相对较高。
4. 监理成本加固定费用计算法:监理成本指监理企业在工程监理项目上花费的直接成本,固定费用指直接费用之外的其他费用。这种方法需要估算出工程项目的监理成本,从而确定整个监理费。在商签监理合准确确定监理成本较为困难,因此这种计算方法应用较少。
5. 固定价格计算法:在明确监理工作内容的基础上,业主与监理企业协商确定固定监理费,或监理企业在投标中以固定价格报价并中标形成监理合同价格。这种方法适用于监理内容明确的中小型工程监理费计算,业主和工程监理企业所承担的风险较小。例如,住宅工程的监理费可以根据单位建筑面积的监理费乘以建筑面积来确定监理总价。这种固定价格计算法在实际工程中应用较多。
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