课程大纲：

旅游地产培训

【课程收益】
掌握旅游地产的开发模式与销售模式
理清目前旅游地产的诸多难题与开发困惑
掌握旅游地产的资产化与投融资策略
明晰旅游地产的成功策略与失败原因
实地考察特色经典的旅游地产项目

【课程背景】
房地产考察：旅游地产政策导向、产品打造、业态招商、投资融资+考察;在梳理传统旅游地产开发成功要素的基础上，寻找未来新的旅游地产开发模式成为众多新锐企业的重要任务。在未来的旅游地产开发中，一方面，旅游地产项目的土地将越来越多地与文化、健康(养生、养老)、商务、农业、影视等实体产业相结合，旅游地产的产业化特征将越加明显;另一方面，旅游地产将改变传统“商品化”开发思路，进入“资产化”开发时代。未来在各自旅游地产的细分领域，也将出现新的标杆企业，成为未来长时期内的主流。

【培训内容】
一、旅游(度假)地产的发展历程
1、发展历程综述：
*+地产
旅游景区+地产
主题公园+地产
酒店+地产
2、难题汇编：
使用率过低
空置率过高
资产增值实现
交易不可实现性
3、制约要素：
“融资渠道”缺失
“配套资源”缺失
经典案例：国内目前存在问题的案例解析(3-5个案例)
二、旅游(度假)地产的未来趋势
1、旅游地产未来趋势之政策导向型
文化政策
旅游政策
养老政策
体育政策
农业政策
商业政策
中医药政策
2、旅游地产未来趋势之环境驱动型
3、旅游地产未来趋势之特色资源型
资源与物业开发的驱动关系
“资源型开发”的操作要点
4、旅游地产未来趋势之资产保有型
旅游地产的“小户型”趋势
旅游地产的“精装修”趋势
旅游地产的“平台管理”趋势
旅游地产的“功能性配套”趋势
操作要点
5、旅游地产未来趋势之管理运营型
运营与物业投资开发的驱动关系
旅游地产管理运营的操作要点
经典案例：一个课题配置一个国内规划开发的成功案例
三、旅游(度假)地产的主题产品
1、养生五大战术
自然驱动、药物推动、设施助动、生活主动、身心互动
2、配套五大战术
文化传承、景观风貌、双圈服务、旅居生活、产业设计
3、环境五大战术
功能组合、业态融合、文化结合、服务整合、景观复合
4、康复四大技术
全面深度病因检测技术
神奇高效慢病治疗技术
综合疗效慢病康复技术
完美体验健康调养技术
经典案例：每个产品配合一个案例的讲解
四、旅游(度假)地产的运营技术
1、业态整合招商运
户外运动类
休闲农业类
商务会务类
康体养生类
文化旅游类
配套设类
宗教主题
2、投资融资渠道建设
信贷资金
市场融资
政策资金
物业投资

【导师简介】
许豫宏，中房商学院房地产高级顾问;被媒体誉为“旅游地产界教父级人物”，盛方咨询集团创始人、盛方咨询集团首席专家;*旅游经济学者，教授级高级经济师;*的城乡战略与旅游经济发展顾问、旅游地产与养老地产规划专家;国内数百个城市旅游产业经济顾问(规划)、数千家集团企业战略与投资项目(策划)顾问;天津商业大学硕士研究生兼职导师;清华大学总裁班、北京大学区域经济班、重庆大学房地产EMBA班、中国传媒大学营销班等多家大学培训讲师;

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