课程大纲：

商业模式创新与资本运作

【课程背景】
本期特邀高教授主讲。课程以税收视角聚焦房地产企业运营的全流程，您将领略公司税务管理的独门密技；课程将通过精彩纷呈的案例分析，您将感受理论与实践的完美结合；课程生动活泼的互动答疑环节，将为您指点迷津。
我们希望本次课程，可以为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务规划，引领学员驾驭企业税务风险，构建规范化管理模型，在税收法制框架内做到*程度降低成本、开源节流。

【课程目标】
以房地产、建筑业为案例
从战略与战术层面，提升综合决策能力，为企业创造千万价值！
1.驾驭集团税务风险，构建规范化管理模式
2.创新企业商业模式，设计低成本交易结构
3.诠释资本税收疑难，领悟高水平操作技巧
4.融合财税金融证券，打造复合性管理人才

【课程特点】
研究顶层设计、传授实战技巧、展示技术深度！
1．企业管理的多维视角，令你叹为观止！
2．逻辑严密的推理分析，让你豁然开朗！
3．精彩纷呈的税务案例，令你拍案叫绝！
4．生动活泼的互动答疑，为你指点迷津！

【培训对象】
各房地产开发企业总经理，总裁，董事长、财税人员、投融资、战略，运营、成本、人力、办公室等各个部门中高层、以及相关地产服务机构

课程大纲
第一讲 房地产税务规划的原理、方法与案例分析
一、税务规划的概念与意义
二、税务规划的原理与方法
三、税务规划的环节与程序
四、税务规划典型案例分析

第二讲 从税务规划看商业模式设计与创新
一、商业模式概念与多维视角
二、商业模式设计原理与方法
三、商业模式设计的相关要素
四、商业模式设计的一般规律
五、商业模式创新案例分析

第三讲 资本运营的原理与路径
一、资本经营的相关概念
二、资本市场的相关概念
三、投资主体的盈利模式
四、资本运营原理与路径
五、资本运营与案例分析

第四讲 房地产企业集团组织架构与公司股权结构设计
一、企业战略规划与产业布局的思路
二、集团组织架构的设计与税务规划
三、公司股权结构的设计与税务规划
四、基于投资风险与经营难度的策略
五、基于持有与转让盈利模式的决策
六、基于企业上市的战略规划与决策

第五讲 房地产投资决策与税务规划
一、投资决策四项定律
二、项目选择三大标准
三、牢记两大注意事项
四、投资决策与税务规划
（一）公司法与税法之关系
（二）投资方式的税务选择
（三）持股方式的税务选择
（四）出资方式的税务选择
（五）投资主体的税务选择
（六）组织形式的税务选择
（七）注册地点的税务选择
（八）处置方式的税务选择

第六讲 融资方式与税务规划
一、融资方式分类与比较
二、融资方式与税务规划

第七讲 企业上市与税务规划
一、企业上市的利与弊
二、企业上市的基本程序
三、上市企业的税务问题
四、财务安排与账务调整
五、上市前后的税务安排

第八讲 房地产日常经营与税务规划
一、日常经营业务的流程分解
二、合作框架协议与经济合同
三、经济合同签订的若干事项
四、分行业的税务规划案例分析
五、分税种的税务规划案例分析
六、特定业务税务规划案例分析
（一）资产转让税务规划案例分析
（二）提供劳务税务规划案例分析
（三）财产租赁税务规划案例分析
（四）资金借贷税务规划案例分析

第九讲 房地产企业税务风险管理模式暨税收风险点沟通策略
一、税务风险管理的主要目标
二、税务风险管理的组织机构、岗位和职责
三、税务风险识别和评估的机制和方法
四、税务风险控制和应对的机制和措施
五、税务信息管理体系和沟通机制
六、税务风险管理的监督和改进机制
七、金税三期下企业涉税风险管理
八、税务风险点推送与回复案例分析
九、增值税风险评估案例分析
十、消费税风险评估案例分析
十一、土地增值税风险评估案例分析
十二、企业所得税风险评估案例分析
十三、个人所得税风险评估案例分析
十四、财产行为税风险评估案例分析

第十讲 房地产税务稽查风险防范与涉税争议协调
一、税务稽查风险类型与成因分析
二、事实认定的争议协调思路与案例分析
三、税法依据的争议协调思路与案例分析
四、税收自由裁量权的争议协调思路与案例分析
五、反避税政策解析与税务沟通思路与案例分析
六、涉税法律救济要点与案例分析
现场答疑（提交纸质问题请备好打印版或书写工整，字体清晰的手写版）

【讲师介绍】
高老师 
国家税务总局税务干部学院教授，上海交通大学税务研究所所长，中国社科院研究生院学术导师，国内多家知名商学院EMBA课程教授，业界誉称“中国税法活辞典”。专着：《企业所得税法与企业会计准则差异分析》《特殊行业与特定业务的税务与会计》《资产重组的会计与税务问题》《国内税法与税收协定的衔接》《税收疑难案例分析》等20余部。

商业模式创新与资本运作