课程大纲：

商圈调查课程

核心内容一：基本分析-商业商圈分析内容
商业商圈调查分析重点包括消费能力、竞争状态、市场饱和度. 从消费能力来说，发展商不仅要得到城市人均GDP的准确数字，还要得出消费支出和城市发展的状况、家庭汽车拥有率等大量反映城市消费能力和消费总量的数据体系，消费能力主要是抓住人口规模、消费规律；竞争状态是否饱和，首先要从城市零售业的整体规模，近十年、或者更长时间内的发展速度、发展状况进行宏观比较，然后对城市重要的商业设施进行全方位调查，包括对他们的规模、经营状况、租户结构等等。
一、商业商圈的概念及意义
1、商圈概念
2、商业商圈的划分
3、商圈可分为三个层次
4、商业核心商圈
5、商业次级商圈
6、商业边际商圈
7、商业商圈调查的目的
二、商业商圈调查重点与调查方法
1、调查集中型商圈
2、商业商圈界定方法 
3、商业商圈界定方法行车时间法
4、商业商圈界定方法路线调查法
5、商业商圈的开店地点选择 
6、选择商业项目具体开店地点，要认真分析多种影响和制约因素。   
三、商业商圈的研究意义
1、城市经济发展、城市规划的调查 
2、同业及竞争对手调查 
3、消费者调查 
4、品牌及品牌商调查 
5、商圈分析的内容和步骤
6、商圈形态 
7、商圈的确定 
四、商圈分析的内容和步骤
1、商业商圈调查参考依据是什么 
2、城市简介经济实力的分析
3、城市主要商业街餐饮市场调查表
4、城市项目周边各商场业态比例表
5、城市主力百购物中心市调汇总表
6、城市品牌店市调汇总表
7、城市主要街道独立商铺头
8、城市人口调查总表
9、城市项目周边公交路线
10、调查城市目前道路状况
11、调查城市商场扣点、租赁价格
五、调查城市制定租户组合项目优势
1、怎样寻找项目机会
2、怎样评价项目风险
3、项目评价方式
4、总结我们对商圈调查意义
5、用地经济状况为什么我们要考虑考虑租户的经济里利益需求 
6、对竞争对手详细分析重点分析什么
六、招商的筹备工作
1、怎样拿商圈调查分析数据同大主力品牌店洽谈
2、圈调查分析制定租金政策的制定
3、圈调查分析对品牌数据分析汇总
4、圈调查分析对品牌商户初步的沟通
5、圈调查分析对相关数据的搜集

核心内容二：表格分析-商业地产商圈分析标准格式规范
1、怎样设计商业地产调查问卷吗；
2、城市主要商业街餐饮市场调查表；
3、城市项目周边各商场业态比例表；
4、城市主力百货市调汇总表；
5、城市品牌店市调汇总表；
6、城市主要街道独立商铺头；
7、城市人口调查总表；
8、城市项目周边公交路线；
9、调查城市目前道路状况；
10、调查城市商场扣点、租赁价格；
11、调查城市制定租户组合项目优势；
12、商圈分析评估都有那些内容。
◆城市主要商业街餐饮市场调查表（案例分析）
◆主要商业街餐饮调查分析表（案例分析）
◆周边各商场业态比例表（案例分析） 
◆城市品牌店市调汇总表（案例分析） 
◆城市主要街道独立商铺头（案例分析）
◆城市人口调查总表（案例分析） 
◆城市项目周边公交路线（案例分析） 
◆调查城市目前道路状况（案例分析）
◆调查城市目前道路状况（案例分析）
◆项目优势（案例分析）
◆项目机会（案例分析） 
◆竞争对手调查案例分析（机密）
◆商圈调研问卷三部分 

核心内容三：案例实战分析-商业商圈分析
◆案例：XXXX广场商业策划书(商圈分析评估报告（机密）)

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