课程大纲：

物业管理合同培训

课程简介
       2021年1月1日实施的《民法典》，是中国民事活动进入新的法治环境的里程碑，也是物业企业进一步规范物业管理的新起点，新要求。特别是《物权编》中的业主建筑物区分所有权、《合同编》中新增加的物业管理合同，以及《侵权责任编》中对物业企业在管理中的责任的增加，使得物业企业更应加强与完善内部制度建设，提高自身管理水平，防范化解法律风险，确保业主的合法权益不受侵犯，从而赢得良好的经济效益与社会效益。
       通过本课程的培训，能够让物业企业各级管理人员，一线工作人员深入了解物业管理中应遵守的基本法律知识，掌握物业企业在物业管理中的权利、义务、职责要求、以及政府部门的监督管理要求，从而提高物业企业的管理水平与治理能力。通过本课程的学习，也对物业企业全员加强法律意识，提高企业安全管理水平具有重大收益。

培训对象
物业企业各级管理人员，一线员工等

课程内容
第一章  物业管理相关法律法规概述
一、《民法典》与物业管理
1、《民法典》及其七大基本原则与物业管理的关系
2、《物权编》与第六章业主的建筑物区分所有权
3、《合同编》与第二十四章物业管理合同
4、《侵权责任编》与第十章建筑物和物件损害责任
二、《物业管理条例》概述
三、《物业服务收费管理办法》
四、《最高法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
结合案例分析

第二章  物业管理当事人的基本权利与义务
一、业主的建筑物区分所有权概述
1、业主对专有部分的的专有权
2、哪些部分属于业主的共有部分
3、业主对共有部分的权利与义务
4、业主的其他法律义务
二、业主大会及其职责
1、业主大会和业主委员会的设立
2、由业主共同决定的事项以及表决规则
3、业主大会决定的效力与业主撤销权
4、业主委员会的职责
三、业主共有部分收入的归属与分配
1、车位、车库的使用与归属规则
2、业主将住宅转变为经营性用房规则
3、建筑物附属设施收益分配与费用分摊
4、其他共有部分收入归属规则
四、维修基金的筹集与使用规则
1、维修基金的所有权
2、维修基金的筹集办法
3、维修基金的使用规则
五、物业服务企业的管理权利与义务
1、前期物业管理与后期物业管理的关系
2、如何理解物业服务合同的委托法律关系
3、物业服务企业的管理权利
4、物业服务企业的管理义务
结合案例分析：

第三章  物业管理合同法律风险防控
一、物业服务合同的定义与内容
1、物业服务合同的界定
2、物业服务合同的主要条款
3、物业服务合同的效力
4、前期物业服务合同终止的条件
二、物业服务合同的签订法律风险防控
1、物业服务合同签订程序
2、如何开展物业服务合同的招标与设标
3、物业服务合同的种类与风险防范
三、物业服务合同的履行法律风险防控
1、物业服务合同的履行原则
2、如何行使物业服务合同中的抗辩权
3、禁止转让物业服务合同与专业分包规则
4、如何正确履行物业服务义务
5、物业服务合同的续订
6、物业服务合同解除的后续义务
四、物业服务合同的违约法律风险防控
1、如何区分违约行为？
2、如何承担违约责任
3、不可抗力与免责事由
4、如何处理物业服务合同纠纷
结合案例分析：

说明：
1、本课纲为1-2天的综合性课纲，客户还可根据其要求选择其侧重点进行修订。
2、课纲的具体内容，可根据客户的要求进行部分增删。
3、授课案例不断更新，实际授课案例以当天授课中的案例为准。

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