课程大纲：

精益管理思想课程

Part1.从精益生产到精益建造
1. 精益生产系统
1.1 市场竞争及全球化促进精益思想发展和精益企业产生
1.2 精益生产的起源起源于20世纪50年代丰田汽车公司，在80年代中期被欧美企业纷纷采用
1.3 精益思想的要点通过消除企业所有环节上的不增值活动，来达到降低成本、缩短生产周期和改善质量的目的。
1.4 精益思想的五个原则：识别价值-构建价值流-形成流动-需求拉动-追求完美
1.5 关注流程：从增值比率看改善空间
1.6 精益管理的“精益屋”体系
2. 精益企业的竞争优势
2.1 精益企业的领先优势*从80年****始研究，至今在汽车、航空等行业已经大有成效
2.2 精益生产是打造企业竞争力的利器在你漫不经心的时候，你的对手已从蜗牛变成了敏捷的豹子
3. 识别和消除所有浪费
3.1 除了使产品增值所需的材料，设备和人力资源之*小量以外的一切东西
3.2 生产过程中的七种浪费：过量生产、库存、搬运、返工、过程不当、多余动作、等待。
3.3 发现管理系统的浪费现象：才智、不必要的处理、过度生产、走动、搬运/移交时间、库存、等待、返工。
4. 价值流分析
5. 快速响应客户的拉动系统
5.1 JIT目标：在正确的时间以正确的方式按正确的路线把正确的物料送到正确的地点，每次都刚好及时
5.2 拉动系统工具：看板
6. 实施精益生产
在各种环境下都会有不同，依赖于“企业文化”的改变步调，一般情况下：生产试验区（3个月）；第一个“全方位”的生产车间（半年到一年）；工厂（4 - 5 年）
7. 精益建造
7.1 从世界范围来看，建筑业的行业生产率远远低于制造业，工程质量也没有达到让人满意的程度。
7.2 当前的研究大多集中在如何减少浪费，对精益建造的原则和如何大化顾客的价值关注不够。
7.3 精益建造以精益生产理论和建筑生产理论为理论基础来构建整个工程项目交付体系。
7.4 精益建造的几个关键问题：价值流、生产均衡化、“拉动式”控制系统。

Part2. 精益管理思想与房地产企业工程管理模式
1. 房地产企业工程管理组织架构分析
1.1 精益管理强调“倒金字塔”组织结构“职能管理型”、“矩阵管理型”、“项目管理型”何种更为适合？
1.2 多家房地产企业组织架构优劣势对比分析
2. 房地产企业集团管控管理模式分析
2.1 精益管理强调决策权限下放如何应用精益管理思想做好总部、地区公司、项目工程管理职责的划分？
2.2 精益管理强调自主管理或者自动化管理如何设计总部对地区公司工程管理的考核体系设计？
2.3 精益管理强调关注流程如何应用流程管理思想优化房地产企业的开发流程？

Part3. 精益管理思想与房地产企业工程质量保证体系
1. 房地产企业的工程质量管理理念
1.1 精益管理强调零缺陷质量管理和全面质量管理如何构建房地产企业的工程质量管理理念与质量文化
1.2 房地产企业工程质量保证体系与重点衡量房地产企业工程质量管理水平的等级
1.3 精益管理强调关注整个供应链上所有企业的质量水平提升房地产企业供方质保体系的输出与管理
1.4 向工程供方输出企业管理标准，并对其管理，项目工程部应主动组织并监控的交底工作
1.5 房地产企业工程质量管理理念体现的一些特点
2. 房地产企业的工程管理策划与研发
2.1 精益管理强调从研发到客服端到端的流程管理工程质量策划对外部资源管理能力的分析
2.2 房地产开发项目的工程质量范围扩展至设计、招标及合约的预防
2.3 精益管理强调源头管理提高设计质量、通过设计预防解决工程质量通病
2.4 通过《施工图设计指导书》对设计质量事前控制
2.5 房地产企业产品标准化、系列化对工程质量的保障
2.6 房地产企业工程管理规划先行，指导项目工程管理

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