课程大纲：

项目融资模式培训

培训内容：
一、“十四五”地方政府投融资模式的重构与高质量发展投融资新逻辑
1、债务监管-彻底打破传统的政信合作
2、银保监〔2021〕15号文对市场化融资的理解与适用
3、高质量发展政府投融资新逻辑

二、城市更新相关政策要点解析
1、新型城镇化的相关政策
2、《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）的解读与应对
3、城市更新其他约束性政策
4、地产企业的16条新政
5、“房住不炒”的基本要求
6、增加居住功能的供给
7、低效用地的相关政策
8、“成片征收”政策概述
9、租赁住房的政策引导
10、各地城市更新项目的政策、操作模式的比较与分析
11、城市更新与棚户区改造的区别

三、城市更新的概念及运作模式
1、城市更新的含义与理念变化
2、城市更新的目标
3、城市更新实施范围与限制
4、城市更新项目分类及不同类型城市更新项目的特点
5、城市更新操作流程
6、城市更新项目操作模式及收益构成来源

四、城市更新之土地储备开发模式解析
1、收储模式纯做一级的城市更新
2、二级赎买一级模式
3、反向委托（或反向购买）的一二级联动模式

五、城市更新项目运作的核心及要点
1、城市更新的核心-产业升级与迭代（新旧动能转化）
2、城市更新重在 “四新”

六、城市更新项目中地方平台公司的角色及社会资本方的选择
1、新一轮城市更新行动中，地方平台公司的“主体”角色
2、城市更新项目社会投资人的选择

七、城市更新片区级项目的策划要点
1、城市更新项目适合策划大项目（片区级项目）的因素
2、城市更新片区级项目策划之一二三级联动的供地制度创新、风险管控和激励相容
3、整村统筹城中村融合发展的利器

八、城市更新实务难点分析与解决路径
1、综合整治类项目难点及解决思路
2、拆除重建类城市更新实务难点

九、城市更新投融资模式实务及案例
1、地方政府利用财政资金直接投资模式及案例
2、地方政府配套资金同时发行城市更新专项债模式及案例
3、地方政府授权下的地方国企ABO模式投资及案例
4、“投资人+EPC”模式的应用
5、政府和社会资本合作模式（PPP模式）的应用及案例
6、置换为单一权利主体的一二级联动模式及案例
7、政府与市场合作模式下一二级联动模式
8、地方政府+房地产企业+产权所有者合作模式及案例
9、属地企业或居民（村民）自主更新模式及案例
10、项目经营性收入不足下多个更新改造项目组合平衡及利用跨区域资源补偿模式平衡的包装

十、城市更新项目收并购实务及案例
1、城市更新项目收并购的三种模式
2、城市更新收并购难点要点解析
3、城市更新收并购案例解析（有机更新）

十一、城市更新项目融资的模式与案例分享
1、城市更新项目融资的特征（一二级如何联动）
2、银行在城市更新项目的审批要点
3、城市更新项目各阶段商业化的融资方案设计
4、资金的接续与滚动开发
5、形成资产的盘活
6、案例分享
7、城市更新基金

项目融资模式培训