课程大纲：

企业财务报表分析培训班

课程大纲：
一、房地产项目贷前调查要点
1、融资方实力
2、项目整体评估
3、财务状况分析及财务风险评估
4、项目现金流评估
5、项目风险总体评估
6、项目总体投入预算
7、项目收益测算
8、项目已投入部分及项目资本金价值认定
9、项目进度安排及项目管理
10、项目销售安排及现金流预测分析
11、项目整体资金规划及资金退出安排
12、基于项目现金流分析的融资金额及融资期限确定
13、抵押物评估及价值认定
14、其他

二、房地产项目的贷款风险审查要点分析
1、融资方实力
2、项目区位
3、项目销售及目标市场分析
4、项目现金流及项目收益评估
5、项目市场风险分析
6、项目资本金认定
7、项目融资规模、整体资金规划及还款安排分析
8、抵押物价值及风险分析
9、其他

三、抵押物价值评估、抵押登记办理及风险分析
1、抵押物价值评估及认定
2、抵押登记办理中的细节要点分析
（1）土地抵押与在建工程抵押的风险分析
（2）抵押登记办理节点分析
（3）具备预售资格项目的抵押登记办理
（4）在建工程抵押及按揭业务办理的衔接与风险控制

四、房地产开发贷款的后期管理
1、房地产项目合规管理
2、按揭业务办理与抵押物释放操作
3、在建工程追加抵押的实际操作
4、项目进度与资金管控
5、项目销售与还款管理
6、非本行房地产开发贷款项目的按揭业务办理要点

五、地产企业财务报表分析要点
（一）会计要素分析
1、应收账款及存货综合分析 
2、负债情况分析 
3、短期借款分析 
4、应付账款分析 
5、短期偿债风险分析 
6、资本结构与资金使用 
（二）资产负债表和利润表分析
（三）现金流量表分析 
1、现金流量表主要科目和资产负债表/利润表的内在关系 
2、现金流和客户公司的财务状况及资产质量 
（四）财务比率分析 

六、地产企业财务报表的核心要素分析和风险评价 
1、总体实力的衡量与分析
总资产、收入、利润、净资产
2、收入规模与可持续性分析
3、利润规模与利润含金量分析

七、地产企业的税务政策要点
1、相关税种及征管政策
2、税收征管的核心要点
3、地产企业违反税收政策的典型特征与关键要点
八、地产企业税收对银行贷款的风险分析

讲师介绍：唐老师
一、个人情况简介
硕士学位。经济师职称。具有律师资格。
二、个人照
三、教育经历
1990年至1994年：上海财经大学财政系税收专业，本科学历。
2005年至2009年4月：西安交通大学管理学院，工商管理硕士。
其中：1998年通过国家律师资格考试，具有律师资格。1998年获得经济师职称。

四、培训经历
目前任中国行为法学会培训合作中心客座教授，并任中国房地产投资基金联盟专家委员会委员等职。
具有丰富的信托、银行、证券、投资等领域金融实务经验。曾任职于招商银行等大型金融机构。目前为国内诸多商业银行、信托公司及券商提供培训及研发咨询服务。致力于财富管理、信托、私人银行、商业银行经营等金融领域的培训及研究。
唐先生长期从事金融实务培训及研究，擅长以研发为基础的金融实务培训，并擅长案例挖掘及分析。
唐先生已经为超过30家金融机构提供专业培训效果良好。

五、部分提供过服务的金融机构：
1、银行类客户：建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、华夏银行、光大银行、中国邮政储蓄银行、上海银行、汉口银行、张家口银行等。
2、信托类客户：信托业协会、中信信托、中诚信托、华宝信托、北京国际信托、中融信托、兴业信托、华澳信托、华鑫信托、紫金信托、新时代信托、中原信托、英大信托、渤海国际信托、方正东亚信托、兴业国际信托、五矿信托等。
3、证券类客户：山东证券业协会、湖南证券业协会、国泰君安证券、招商证券、兴业证券、申银万国证券、山西证券、华宝证券、华安证券、安信证券、广发证券、兴业证券、齐鲁证券等。
4、基金公司类客户：大成基金、浦银安盛基金、申万菱信基金、益民基金、建信基金等。
5、企业集团类客户：明天控股、复地集团等国内大型集团公司。

六、部分金融机构培训课程内容：
1、银行实务：企业财务报表分析、企业运营状况分析、信贷风险分析、银行投行业务操作实务、银行同业业务操作实务等课程。
2、信托实务：股权信托、信托受益权、房地产信托、政信合作信托、矿产能源信托、艺术品信托、证券投资信托、定向增发信托、信托基金、信托项目尽职调查、信托交易结构设计等。
3、财富管理：私人银行操作实务、财富管理与高净值客户开发、银信合作及理财产品设计、理财产品营销与客户开发、资产证券化操作实务、家族财富信托操作要点等。
4、房地产基金、私募股权基金实务操作等。
七、多次受中国法律培训中心、明天控股、宜信财富等机构邀请，举办股权众筹、资产证券化、私募融资、互联网金融等领域专题培训。

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