课程大纲：

房企成本管理培训

课程背景：
房地产行业最根本的竞争之一就是成本的竞争，成本控制应贯穿于房地产开发全程，成本的下降实际上就是企业利润的增加。
本课程主要介绍了房地产行业内*有实际操作性的成本控制方法和技巧，从项目立项开始就进行成本管控，再到规划可研、设计、工程直至竣工结算对成本管控都进行了详实的分析，提出具体的管控办法和手段，并附有大量案例分析与探讨。

课程收益：
.立项阶段成本控制重点；
.规划阶段成本控制重点；
.可研阶段成本控制重点；
.设计阶段成本控制重点；
.招标阶段成本控制重点；
.合同履约阶段成本控制重点；
.三边工程成本控制；
.变更洽商成本控制重点；
.施工索赔管理；
.如何实行成本动态控制；
.竣工结算阶段成本控制重点；
.销售阶段成本控制重点；
.成本管理体系

课程大纲
第一部分：立项阶段成本控制重点
1、要点
2、不同开发形式的成本控制重点
3、案例分享

第二部分：规划环节成本控制重点
1、要点
2、规划方案成本控制重点
3、规划报批成本控制重点
4、扩初到功能成本控制重点
5、案例分享

第三部分：可研阶段成本控制重点
1、可研报告的结构和内容
2、可研重点
3、案例分享

第四部分：设计阶段成本控制重点
1、执行设计标准
2、推行标准设计
3、推行限额设计
4、设计方案优选
5、价值工程应用
6、项目设计的经济评价
7、案例分享

第五部分：招标阶段成本控制重点
1、合适的合同价格
2、影响合同计价方式选择的因素
3、案例分享

第六部分：合同履约阶段成本控制重点
1、控制措施
2、控制重点
3、案例分享

第七部分：三边工程成本控制重点
1、三边工程概述
2、三边工程成本控制重点
3、三边工程成本控制方法
4、案例分享

第八部分：变更洽商成本控制重点
1、设计变更管理
2、设计变更控制重点
3、洽商控制重点
4、案例分享

第九部分：施工索赔管理
1、概念和特征
2、分类
3、起因
4、程序
5、原则
6、索赔计算
7、案例分享

第十部分：如何实行成本动态控制
1、设计质量控制
2、招标比价
3、变更签证
4、竣工决算审计
5、案例分享

第十一部分：竣工决算阶段成本控制重点
1、核对合同条款
2、检查隐蔽验收记录
3、落实设计变更、洽商签证；
4、按图核实工程数量
5、计价和计量分开，相互制约。
6、执行定额单价
7、防止计算错误
8、案例分享

第十二部分：销售阶段成本控制重点
1、要点
2、营销方案
3、现场费用
4、媒体选择
5、样板区
6、回款
7、案例分享

第十三部分：总公司、项目公司二级管理体系
1、目标成本管理体系—事前
2、动态成本管理体系—事中
3、成本后评估体系—事后
4、责任成本体系—责任与激励机制
5、案例分享

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