课程大纲：

房地产概念与开发流程培训

课程提纲：
一、房地产基础概念
1、有关土地的概念
2、有关建筑的概念
3、有关规划的概念
4、有关产权的概念
5、有关面积的概念
6、房地产常用术语介绍

二、房地产建筑类别、结构、风格及其优缺点
1、房地产建筑形态及其优缺点
板式、塔式、蝶式、退台式
案例：90年代外销房的蝶式如何演绎成现在的主流板式解构
2、房地产建筑布局介绍
行列式、围合式、点阵式、混合式
3、房地产建筑结构及其优缺点
平层、错层、复式、跃层式、LOFT
案例：SOHO，LOFT等类住宅的来龙去脉
4、房地产建筑风格介绍
欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等 
案例分析：《桃花源》、《中国院子》为代表的中式风格为何压过了过去的主流欧美风格？
5、商业地产介绍
商铺、商场、LOFT，SOHO，写字楼、综合体
案例：绿地、万科和万达处理商业地产的不同手法和结果

三、房地产产品分析和评判
1、房地产产品进阶的五种不同等级的模式
案例讲解：市场中五种不同模式的产品的分析和演示
2、产品优化中的四种解构
     产品的主题性解构/案例讲解：绿城的桃李春风
     产品的敏感点解构/案例讲解：90墅产品
     产品的差异性解构/案例讲解：中鹰黑森林
     产品的生态性解构/案例讲解：绿地的武汉超高层
3、居住空间的发展和演绎
案例分析：从筒子楼、配套房、……独栋别墅，居住空间和居住功能的丰富和完善
4、合理的布局和功能要求
现场演练：如何判断房型好坏

四、房地产开发流程及其工作要点
1、投资拿地
案例分析：万科和绿地拿地的异同点
2、报规报建
案例分析：高周转与报规报建的难点
3、设计规划
4、工程施工
案例讲解：品牌开发商开发里程碑
5、营销推广
案例讲解：碧桂园和融创的渠道营销特点
6、竣工交付
7、物业管理
案例讲解：仁恒的物业管理特色

五、“去杠杆化”与“美丽中国”下的2018房地产市场
1、当前宏观经济背景解析
2、 “高周转”与“去杠杆”
3、限购限贷政策对房地产市场的影响
4、租售同权的本质
5、比较98年以来四次房价下跌看这次地产“去杠杆化”的深层动因。
6、从新农村建设到新型城镇化、到特色小镇
7、试行的和可能推出的房地产税的分析与影响

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