课程大纲：
房地产项目财务管理培训
课程大纲：
引之(穿插大量的案例及分析评估)
第一章 房地产投资项目评估与分析内容
一、投资项目的市场分析
二、项目投资的条件与项目的选址
三、投资项目的技术方案
四、项目的投资估算与资金筹措
五、投资项目的财务预测与报表分析
六、投资项目的财务评价与风险分析
第二章 房地产投资项目的总投资额预测与实务处理
第一节 投资项目的固定资产构成与测算实务
一、投资项目的建筑安装工程费用测算实务
二、投资项目的设备购置费用测算实务
三、投资项目的其他费用测算实务
四、投资项目的动态费用测算实务
第二节 投资项目的固定资产造价与计价依据
一、项目投资的工程建设定额
二、项目投资的工程施工定额的编制
三、项目投资的建筑安装工程预算定额
第三节 投资项目的固定资产造价计价方法
一、投资项目工程计价的基本方法
二、投资项目工程计价的计价模式
第四节 投资项目的其他资产构成与测算
一、投资项目的无形资产投资与测算实务
二、投资项目的递延资产测算实务
三、投资项目的建设期借款利息测算实务
四、投资项目的营运流动资金测算实务
第三章 房地产投资项目的财务预测与报表分析
第一节 投资项目的固定资产折旧与测算实务
一、投资项目的固定资产折旧及其影响因素
二、投资项目的固定资产折旧方法
第二节 投资项目的产品成本构成与测算实务
一、投资项目产品成本的构成内容
二、投资项目产品成本的测算实务
第三节 投资项目的销售收入&税金&利润测算
一、投资项目产品销售收入的测算
二、投资项目销售收入的利润率定价法
三、投资项目销售税金测算实务
四、投资项目销售利润的测算
第四节 房地产投资项目的现金流量构成与测算实务
一、投资项目的现金流量涵义
二、投资项目现金流量的散布图
三、投资项目现金流量的直线图
四、决定投资项目现金流量的三要素
第四章 房地产投资项目的财务评价与资产管理
第一节 财务评价在投资项目资产管理中的作用
一、投资项目的项目计算期
二、投资项目的净现金流量
三、投资项目财务分析与评价的目标
四、投资项目财务可行性分析指标
第二节 资金的时间价值与项目管理评价实务
一、资金的时间价值
二、资金时间价值大小的影响因素
三、资金的单利和复利计息方式
第三节 项目投资效果的静态评价与资产管理
一、投资回收期--静态回收期测算与管理评价
二、总投资收益率--静态回收期测算与管理评价
三、项目的偿贷能力测算与管理评价
四、项目的*可能还款能力测算与管理评价
第四节 房地产项目投资效果的动态评价与资产管理
一、净现值—投资项目动态分析与资产管理
二、内部收益率—投资项目动态分析与资产管理
三、动态投资回收期
第四章 房地产项目投资报告与不确定性暨风险管控
第一节 投资项目的产品市场寿命期与风险分析
一、投资项目的产品市场寿命期特点
二、投资项目的产品市场寿命期分析原理
三、投资项目的产品普及率分析法
四、投资项目的产品销售增长率判断法
第二节 量本利在投资项目风险管理中的运用
一、成本按习性划分在量本利法中的重要性
二、投资项目的销售收入与成本及业务量之间的关系
三、投资项目的盈亏平衡分析总图
四、量本利在投资项目起始风险管理中的运用实务
五、保本点在投资项目起始风险管理中的运用实务
六、保利点在投资项目正常运营风险管理中的运用实务
七、利润的敏感性分析在项目风险管理中的运用实务
第三节 投资项目的其他风险因素与要点简析
一、信用风险因素与要点简析
二、建设和开发风险因素与要点简析
三、市场和运营风险因素与要点简析
四、金融风险因素与要点简析
五、政治风险因素与要点简析
六、法律风险因素与要点简析
七、环境风险因素与要点简析
总结：房地产项目投资可行性分析暨评估报告编制
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