运营管理在企业的日常经营中占据着核心地位，它不仅是构成企业核心竞争力的重要部分，也对企业的繁荣发展起着十分重要的作用。下面是我为大家整理的一篇关于房地产开发运营管理研究的论文。

房地产开发运营管理研究论文

随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，房地产行业逐渐成为了国家经济的重要支柱产业。近年来，房地产市场的繁荣吸引了众多投资者，国有房地产企业在面临市场竞争的也面临着民营企业的挑战。为了保持长久发展，国有房地产企业必须重视并加强自身的运营管理。本文旨在探讨国有房地产企业在运营管理中存在的问题及其应对策略。

关键词：房地产；运营管理；问题与策略

一、引言

近年来，我国整体经济水平的提升拉动了百姓的房产购买力，使得房地产行业市场发展迅猛。在这一背景下，国有房地产企业的地位受到挑战。为了应对激烈的市场竞争，国有房地产企业必须根据自身实际情况，建立起更科学、更完善、更有效的运营管理制度。

二、国有房地产企业运营管理存在的问题

1. 财务问题：部分国有房地产企业的管理者缺乏运营管理与财务管理的专业知识，导致财务核算等资料存在不真实性和不完整性。企业在融资、资金日常管理等方面也存在不少问题。

2. 运营成本管理问题：许多房地产企业的运营成本管理水平粗放，缺少专门的成本管理部门和运营成本管理意识。合同变更导致的成本风险也亟待重视。

三、国有房地产企业运营管理经营之道

1. 提高企业人员的专业素养：不论企业大小或岗位性质，员工都应接受相应的专业知识培训。对于管理者来说，更需要加强企业管理知识的普及与强化，提高风险预测能力，使企业管理与运行更加合理、科学。

2. 加强房地产管理者的投资决策风险管理意识：经济形势和政策法规的变化要求企业管理者必须熟悉并掌握一定的管理经营知识，对可能出现的风险进行预测并制定相应的预防措施。

3. 建立运营成本管理平台和保障体系：房地产企业必须重视运营成本管理工作，切实提高运营管理水平。通过建立运营成本管理平台，实现成本核算、成本控制的目标，从而提高企业的核心竞争力。

在新经济时代，国有房地产企业面临着激烈的市场竞争和多种挑战。为了保持企业的健康发展，企业必须重视并加强运营管理工作，从提高员工专业素养、加强风险管理、建立运营成本管理平台等方面入手，不断提高企业的核心竞争力。

参考文献：

[1]李爱红.房地产集团多项目运营管理探讨[J].现代经济信息, 2011(5): 20.

[2]孔浩.国有大型房地产企业转型期企业内部管理研究——以泰达集团为例[D].北京: 中国人民大学, 2009.

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题目：养老保障体系运营管理之探赜

随着人口老龄化问题的日益加剧，养老保险制度的运营管理成为现代社会关注的焦点。本文将从养老保险的运营管理角度出发，探讨投资期限、流程能力、制度模式以及我国新型社会养老保险制度的实践，并就如何应对运营瓶颈、实现养老保险金的保值增值提出对策建议。

一、引言

社会保障，特别是养老保险，是现代国家社会经济体系的重要组成部分。它对于促进社会和谐与可持续发展具有至关重要的意义。随着我国人口老龄化的加剧，养老保险的支付压力也逐渐增大。将运营管理思想引入养老保险服务中，有助于更清晰地明晰压力来源，从而对症下药。

二、相关概念阐述

流程能力是指单位时间内能够生产的产品或提供的服务的能力，由资源中的最小资源能力决定。在养老保险体制中，需要明确运营流程，并根据流程的约束情况找到流程的瓶颈。瓶颈是决定整个流程的流程能力的约束力，需要区分瓶颈与问题，两者性质不同但常常并存。

三、养老保险制度模式分析

目前，世界各国实行的养老保险制度主要有三种模式：传统型、国家统筹型和强制储蓄型。而运营理念主要有现收现付制和完全积累制。现收现付制注重当前需求，而完全积累制则注重个人长期的积累。本文将详细分析这两种制度下的养老保险收支流程及存在的瓶颈。

四、中国养老保险制度运营实践

我国的社会养老保险制度经过多年的探索和实践，形成了“社会统筹与个人账户相结合”的部分积累模式。这种模式有机地结合了现收现付制和完全积累制的优点，但同样存在运营瓶颈，尤其是养老保险金的保值增值问题。

五、运营瓶颈及对策建议

针对养老保险制度运营中的瓶颈，本文提出健全养老保险基金运营管理的法律体系、多元化投资渠道、加强监管等对策建议。应尽快对养老保险基金运营进行相关立法，明确行政主管部门在监管中的职责，规定投资运营的规范和责任。应通过多元化投资渠道来分散风险，提高养老保险金的保值增值能力。

养老保险制度的运营管理是一个动态的过程，瓶颈的产生和解决是一个循环反复的过程。应结合我国的实际国情，不断探索和改进养老保险制度的运营模式，实现养老保险金的保值增值，提高养老保障能力。

为了优化养老保险基金的投资环境并拓宽其投资渠道，我们必须关注和平稳定的投资氛围。这样的氛围能为养老保险基金的保值增值提供一个良好的运作平台。当前我国投资环境尚存诸多不足，如投资的投机性、公司运作不规范以及信息披露问题等等。

为了改善这一状况，我们可以引入市场竞争元素，通过市场化的运作方式如投标来提高投资市场的效率。为了维护资本市场的可持续发展，监管和宏观调控的作用也不容忽视。近年来，我国在这方面取得了一些成果，如《全国社会保障基金信托贷款投资管理暂行办法》的发布，使得养老保险基金得以投资于银行、国债、抵押性贷款及信托性投资等领域。

2015年，*颁布了《基本养老保险基金投资管理办法》，规定了一定比例的资金可用于投资股票、股票基金等金融产品。养老基金还可以参与国有重点企业的改制和上市股权投资。这些改革标志着在优化养老保险基金投资方面的积极探索和突破。在确定投资比例时，我们必须谨慎考虑投资期限问题。过长的投资期限可能会限制养老保险基金的功能发挥，而过短的期限则可能导致收益偏低。

在优化养老保险基金投资的我们还应重视专业投资团队的建设。在确定合适的投资期限和比例的前提下，依靠专业团队提高基金效率，分散风险，从而保障老年人的基本生活需求，促进社会的可持续发展。

以下参考文章为关于天津市工商行政管理局和平分局的内部机构设置：