课程大纲：

房地产市场营销创新

一．中国经济、房地产市场、行业现状和趋势
1. 中国经济状况
2. 中国房地产市场和行业现状
3. 房地产的需求和供应的影响因素
4. 中国的城镇化与房地产市场
5. 国家和地方政府对房地产市场影响
6. 房地产企业的挑战
7. 房地产行业的发展趋势
8. 债权、股权和夹层投融资比较

二．投资项目的选择原则和分析
1. 影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素
2. 万科和恒大对城市区域的选择方式
3. 房地产企业投资布局原则
4. 土地和项目获得的方式
5. 四张表（成本和利润、现金流、工期、销售计划）

三．不同房地产产品投资策略
1. 住宅和长租公寓
2. 办公楼
3. 商场
4. 宾馆、旅游和养老
5. 物流和工业厂房等
含各类案例

四．房地产股权和资产并购与合作开发
1. 土地或项目的并购方式和案例分析
2. 房地产并购流程和主要风险
3. 尽职调查
4. 估值、对价和溢价处理和案例分析
5. 融资和支付方式、审计和法务的关键作用
6. 房地产并购合作后运营整合要点和案例分析
7. 万科、融创、碧桂园、金地等案例分析

五．银保监会房地产融资产品策略
1. 银行贷款(开发贷款、委托贷款和并购贷款）
2. 房地产信托
3. 房地产保险资金
4. 资产支持票据ABN

六．证监会监管的房地产融资产品之一
1. 房地产企业债券
2. 房地产公司上市
3. 资产管理计划
 
七．证监会监管的房地产融资产之二
1. 房地产私募基金的概念和分类
2. 我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
3. 当前房地产私募基金主要投资哪些项目？
4. 房地产私募基金运作方式流程（融、投、管和退）和案例分析
5. 我国房地产资产证券化的发展背景、概念和分类
6. 我国房地产资产证券化的运作方式和流程
7. 碧桂园、世茂、高和招商、中信启航等资产证券化案例分析

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