课程大纲：

房地产走势培训

课程背景：
这么贵的环境下，房地产还能投资吗？
现在已经买不起了，以后房价还会涨吗？
你是否对房地产行业前景感觉到迷茫？
你是否无法号准政府房地产经济政策的脉搏？
你是否拥有大把资金却不知如何投放？
你的企业是否想要发展，却苦苦找不到合适的项目？
如何搭上政府经济发展房地产战略的顺风车？
如何规避房地产投资的风险？
--我们*研发的课程为您解决以上所有难题，帮您轻松了解当前经济环境，理解我国的经济发展战略，把握投资动向，提升自己的竞争力，让您在变幻莫测的商海中所向披靡。
学员收益：
树立战略意识，理解当前投资环境，深刻理解国家经济政策；把握房地产投资动向。深刻理解当前的经济热点事件并用于指导投资；
培训对象：企业中层与高层管理者，投资者
授课方式：
1、主题讲授，2、分组PK，3、现场演练，4、案例研讨，5、视频欣赏
课程特色
原则方法，体系制胜；大量案例，熔炼办法；
深入浅出，通俗易懂；实务探讨，领会技术。

授课内容：
第一模块 看风云诡谲--解析外部经济
一、大雾迷城：世界经济的平庸十年
1.俄国一次强势扩张：大宗商品价格急跌
2.英国两次戏剧公投：欧盟弱势已成趋势
3.中国遭遇各国抗议：亚太博弈越演越烈
4.经济分析：各国经济数据
5.  投资方向分析：海外投资机会与外币资产前景
二、一带一路：中国战略突围战
1.  亚投行成立：半年众筹，引发站队
2.十面埋伏势：中国周边地缘政治分析
3.屋漏偏逢雨：中国外贸连续六年下行
4.经济分析：中国外贸数据趋势
5.  投资方向分析：房企出海潮与海外房地产投资

第二模块 看自身硬功--解析中国经济
一、中国宏观经济
1.区域分布：全国各省区，冷暖几重天
2.辉煌阵痛：三十五年辉煌与痛楚
3.未来挑战：政治经济新常态
4.投资机会分析：新商业模式与新常态
二、瞒天过海--房地产与金融问题
1.鬼城狂建之惑：房地产库存问题
2.绑架经济之殇：房地产融资问题
3.侵蚀实体之弊：房地产对制造业的挤压
4.危如累卵之痛：银行天量坏账问题
5.债务危机之鉴：中国地方债触及底线
6.影之银行之危：坏账统计的漏网之鱼
7.投资机会分析：房地产库存全景扫描与各地新城投资机会
三、供给侧结构性改革
1.去产能：压缩过剩重化产能
2.去库存：消化重头房地产库存
3.去杠杆：防范金融风险
4.降成本：降低企业税负、利息等成本
5.补短板：制度、服务业等短板

第三模块  众说纷纭--房地产行业的历史与走势
一、怎么啦：几个房地产标杆案例
1.天涯海角的哭泣：海南房地产泡沫
2.中国制造的悲哀：温州房地产泡沫
3.风吹草低见楼房：鄂尔多斯房地产泡沫
4.芳魂永驻的无望：河北唐山曹妃甸泡沫
5.共和国长子之殇：东北经济下行引发房产颓势
6.岿然不动安如山：重庆房地产平稳之谜
7.让你失去二十年：日本房地产泡沫破裂惨剧
二、是什么：中国房地产行业的前世今生
1.危机开市：1998取消福利分房
2.大涨调控：2003~2007从经济适用房到“国六条”
3.危机救市：2008保八托底
4.放水调控：2009银行的措手不及
5.悄然放松：2012~2015温和上涨
6.乱去库存：2016上半年新一轮暴涨
7.最严国庆：2016年10月：国庆黄金周最严调控政策
8.春天限购：2017年春季：限购升级与雄安新区规划
9.房产小结：中国宏观经济的晴雨表，几家欢乐几家愁
三、为什么：房产价格影响因素逻辑
1.货币发行：历年中国M2走势图
2.房产供需：供求关系与价格的市场联动
3.人口流动：关注城镇化与圈层化，人口老龄化
4.政府驱动：土地供应、土地财政与地区产业
5.实体经济：工业品需求与工程量需求
6.虚拟经济：金融信贷与资产增值
7.讨论：你所在的区域，以上因素影响如何
四、怎么走：未来中国房产趋势分析
1.宏观经济：供给侧改革下的拉动因素
2.房产供需：各大城市出现分化
3.货币环境：人民币从升值到贬值；
4.价格环境：中国房价*值已经处在高位
5.杠杆环境：土地市场的杠杆、房地产的杠杆
6.房地产基本面：住房告别短缺，包括大城市
7.经济基本面：转型能否成功是个问号
8.结论：你所在的区域，房地产走势与投资价值
五、怎么管：未来中国房地产市场的住房制度体系
1.信贷体系：不同阶层不同住房体系
2.税收体系：房产税为主体的税收体系
3.保障体系：相关部门、相关法律、相关资金到位
4.土地制度：打破土地一级垄断
5.参考制度：*的“两房”制度

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