课程大纲：

产业地产开发流程培训

课程收益：
.掌握产业地产综合开发科学的逻辑体系
.掌握产业地产综合开发财务测算模式逻辑
.掌握产业地产综合开发产业规划模型方法与切体系构建
.掌握产业地产产业运营方法
.掌握产业地产开发产业集群打造规律
.掌握产业导入方法
.掌握中国新型城镇化的实质内涵
.掌握产业地产开发模式选择与交易结构设计
.区域开发典型案例解析
.区域开发经济学理论讲解
.掌握区域开发选址方法与模型
.掌握区域开发产业定位方法
.掌握如何进行产业招商为政府带来招商项目落地
.懂得利用新型城镇化模型进行区域GDP财务测算与税收测算
.掌握区域开发的融资模式

课程时间：2天，6小时/天
课程对象：政府、金融机构、投资公司、房地产企业、产业地产开发企业
课程方式：实战讲授+案例分析+调研问卷+模式解析

课程大纲
引言：
一、产业地产（城市综合开发）核心能力体系解析
1. 投资决策
2. 产品策划
3. 项目施工
4. 运营经营
二、产业地产（城市综合开发）开发全流程解析
1. 发现价值
2. 创造价值
3. 实现价值
4. 价值增值
5. 传递价值

第一讲：中国宏观经济形势与区域开发理论基础逻辑
一、2008年-2018年中国宏观经济回顾与2018-2020中国经济形势研判
1. 十年里的三次水
2. 中国的产业转型升级
二、2018年中国经济的困境与趋势分析
1. 系统性金融风险
2. 地方政府债务
3. 中国的房地产
4. 美金加息
5. *贸易战
三、凯恩斯主义的失效
1. 古典经济学
2. 凯恩斯经济学
3. 供给学派

四、地方政府融资平台发展与回顾
1. 地方政府融资平台定义
2. 地方政府融资平台融资方式
五、地方政府融资平台转型升级
1. PPP模式
2. 片区开发公司
3. 产业运营公司
六、2017年中国产业地产发展回顾
1. 2017年中国产业地产知名企业
2. 2017年传统房地产企业转型产业地产开发商
七、区域开发理论基础逻辑与定义
1. 新型城镇化理论
2. 产业转移理论
3. 产业集聚理论
4. 产业关联理论

八、区域开发目的及最终状态分析
1. 产业发展
2. 政府发展
3. 客户发展
九、产业地产开发可行性分析
1. 产业地产开发前期调研
2. 产业地产开发财务测算
3. 产业地产开发产业投入产出分析

第二讲：宏观经济背景下与经济学理论下的区域开发业务解析
一、中国区域开发典型企业解析
1. 传统房企
2. 产业类企业
3. 传统产业地产商
4. 地方政府主导型
二、中国区域开发典型企业分类及业务模式特点解析
1. 华夏幸福
2. 联东集团
3. 招商蛇口
三、区域开发七大业务与赢利点解析
1. 物业经营
2. 产业地产物业增值
3. 住宅与商业地产
4. 产业类投资
5. 公共服务收入
6. 一级开发与PPP
7. 税收与政府补贴

四、区域开发运营模式解析
1.委托运营
2.特许经营
3.政企合一
五、华夏幸福基业开发模式全流程与业务核心能力解析
1. 华夏幸福的模式
2. 华夏幸福的业务
3. 华夏幸福盈利点分析
4. 华夏幸福业务布局
5. 华夏幸福模式的1.0版本到6.0版本（华夏幸福基业的升级）
6. 华夏幸福PPP协议解析
六、联东集团区域开发模式全流程与业务核心能力解析
1. 联东集团主力产品线确定原则
2. 联东集团产业招商方法
七、招商蛇口区域开发模式全流程与业务核心能力解析
1. 招商蛇口开发模式解析
2. 招商蛇口主要典型项目介绍

第三讲：区域开发选址模型与应用
一、城市选址及定位模型工具应用（选址五有模型）
1. 城市定位模型
2. 城市发展条件
3. 周边城市调研分析模型
二、区域开发土地分等定级模型及应用
1. 土地分等定级模型与产业关联布局模型的应用
三、区域开发产业关联模型与土地布局模型及应用
1. 里昂惕夫产业关联模型解析
2. 里昂惕夫产业关联模型在粤东物流小镇规划中的应用

第四讲：区域开发产业规划理论模型与实际应用
一、产业升级方法论与实践
1. 产业升级模型及产业升级五大路径解析
二、产业转移方法论与实践
1. 产业转移模型构建
2. 产业转移动力系统分析
3. 产业集群打造模式与方法
三、城市综合开发产业定位方法
1. 调研分析
2. 招商扫楼
3. 客户开发
4 产业筛选与定位
四、中国城市综合开发产业定位实例分析
1. 北京大兴总部小镇产业规划与定位
2. 粤东物流小镇产业规划与定位
五、区域开发产业布局理论模型与实际应用
1. 里昂惕夫产业关联模型构建
2. 里昂惕夫产业关联模型在用地规划布局中的应用
3. 里昂惕夫产业关联模型与用地性质分配
4. 里昂惕夫产业关联模型模拟园区动态运营

第五讲：区域综合开发产业规划经济产出测算
一、产业地产产业产出计算建模与经济指标测算
1. 城市综合开发产业定位后的经济产出模型构建
2. 城市综合开发产业定位后的经济产出测算
3. 城市综合开发产业经济产出测算之税收、就业、人口、GDP结果导出

第六讲：产业地产综合开发投入产出测算模式与项目可行性建模
一、产业地产项目开发投入产出经济测算
1. 区域综合开发财务建模基本要素搭建与设计
2. 区域综合开发交易结构设计
3. 区域综合开发资金筹措、还本付息、成本费用、税金、利润、股东分红、财务报表结构设计与计算
4. 区域综合开发静态与动态财务指标评价体系构建
二、区域综合开发融资渠道与融资可行构建
1. 商业银行
2. 保险资管计划
3. 资产证券化
4. 信托
5. 基金
6. 债券
7. 区域综合开发各融资渠道审核要点

三、区域综合开发融资配比分析与设计
1. 项目无担保的融资特性及方式
2. 项目融资操作流程图（股权融资、债权融资）
3. 项目融资之股权与债权、直接与间接、私募与公募
四、区域综合开发产业招商运营与产业招商方法模式
1. 城市综合开发产业导入的关键点解析
2. 城市综合开发产业导入渠道分析
3. 城市综合开发产业导入之产品设计
4. 城市综合开发产业导入小工具介绍
5. 城市综合开发产业导入模式解析
6. 产业招商实务

五、区域综合开发协议保障体系逻辑与案例解析
1. 区域开发协议设计结构
2. 区域开发委托运营协议
3. 区域开发股东协议
4. 区域开发公司章程
5. 区域开发组织架构设计
6. 区域开发合作协议要点
六、区域综合开发模式选择与交易结构设计
1. PPP模式
2. 一二级联动模式
3. 政府购买服务模式
4. 棚改与城市更新模式

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