<p>最近由于银行的经营性贷款利率持续下降，基本上都在3.5%到3.8%左右。而个人住房的房贷利率，首套房的利率大都在4.5%左右，二套房的利率都在5%以上。分享个故事，能不能用经营性的贷款去置换住房贷款，因为有中介机构可以帮忙操作400万的贷款，15年期可以省下100万的利息。那中介收取多少手续费，回答是两个百分点，用经营性贷款去置换存量的房贷，需要先用一笔过桥贷款，把之前的房贷先还了，然后再用获得的经营性贷款去偿还过桥资金。经营性的贷款以后就慢慢还，的确是很诱人的一种操作，毕竟能省下非常大的一个数字。但你知道其中的风险吗？中介是*不会告诉你其中的风险，因为承担风险的是你，不是他。<br />
首先，我国的有关法规是明令禁止经营贷款流入房地产市场的，这几年的监管力度是一年比一年大。如果神通广大的中介帮助你设立一个公司，并成功进行了包装，拿到了经营贷款。由于这样的公司并没有实质的经营业务，银行也没有什么流水。大数据的监控下是很容易被查出的。一旦被查出，银行将会要求客户在一定的期限内还清所有的贷款。客户个人的征信也会留下不良记录。你再问银行贷款几乎就是不可能的事情了。如果你没有多余的资金，那你不得不靠卖房来还贷。而这个时候房子通常是卖不出好价格的。此外经营性贷款大都是1到3年，最多也不可能超过五年。那么经营性贷款满了之后，银行不一定会给你续贷。因为现在银行的资金面是非常的宽松，过几年就不一定。而且现在的利率是很低，那过几年的利率还是这么低吗？也不好说，它有可能会涨上去，甚至于超过你现在的房贷利率也是有可能的。<br />
这种操作最严重的后果更是有可能会造成牢狱之灾。如果贷款人在申请贷款中存在虚假行为，又给银行造成了坏账，可能会涉嫌骗取贷款罪。根据我国刑法的司法解释，骗取贷款在100万以上，金融机构损失在20万以上，就触发了刑事立案的标准。所以我们做任何一件事情，不能只盯着收益，而不问其风险。你能不能承担这个损失，是做出决策的一个基本前提。</p>