课程大纲：

深圳都市圈规划课程

课程背景：
深圳都市圈位于粤港澳大湾区东部，由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成，土地面积约16273平方公里，2022年常住人口3415万人。随着深中通道的开通，中山正式成为深圳都市圈的一份子。作为粤港澳大湾区的增长极，在未来3-5年内深圳与周边城市的协同发展成为粤港澳大湾区*可行性的发展模式，人流、物流、资金流、现金流充分互联互动，城市功能互补成为未来城市功能实现的建设重点。
本课程将从都市圈、城市群发展的基本概念出发，结合深圳当前都市圈发展规划重点，就建筑施工企业如何融入到深圳都市圈建设发展、重点布局领域、市场拓展方法、投融资模式创新进行全面解读，同时结合*经济工作会议精神展望深圳都市圈2024年的建筑市场机会。

课程收益：
理解国际、国内都市圈与城市圈建设，国际东京都市圈与旧金山湾区对深圳都市圈发展借鉴
掌握深圳都市圈规划中的重点实施项目类型
掌握深圳都市圈建设投融资模式创新
理解深圳都市圈项目建设谋划要点
掌握都市圈城市群为建筑行业带来的发展机遇

课程大纲
第一讲浪涌金梁稳基石，筑巢人定翼高飞-深圳都市圈发展规划出台的背景
一、深圳都市圈的战略定位
1.粤港澳大湾区的东部核心
2.国家重要的经济中心-如何理解深圳增长极的内涵
a)改革开放40年的深圳速度与成绩
b)深圳成功经验的外拓与复制
c)常驻人口城镇化率超93%
d)1小时通勤圈形成
3.都市圈案例解读-固安工业园区天安门正南50公里模式
4.都市圈案例解读-深中通道开通给谁带来了危机
二、深圳都市圈的格局
1.一主两副一极”功能区
1.深圳主中心
2.东莞、惠州副中心
3.深圳合作区增长极
三、深圳都市圈建设的挑战-畅通循环
1.畅通“就业-收入-消费”良性循环
1.畅通“金融-财政-房地产”良性循环
2.畅通“科技-产业-金融”的良性循环
3.畅通“房地产-地方债务-金融机构”的良性循环
4.畅通“物价-企业利润-股市估值”的良性循环
5.畅通“企业-居民-政府收支”的良性循环

第二讲深圳都市圈建设原则、目标-市场主导、政府引导
一、深圳都市圈建设目标
1.基础设施互联互通
a)轻轨、高铁-“三横五纵”铁路格局
b)高速、新能源充电桩
2.一体化交通枢纽
a)国际航空交通枢纽
b)港口集群
c)物流枢纽
3.城际干线公路建设
a)九横十二纵
b)边界地区路网对接
c)公路客运交通
4.智慧都市圈建设
a)5G基站
b)智慧城市
5.科技创新与科学城项目建设
a)光明科学城
b)松山湖科学城
c)国家重大科学装置落地
d)科技园区与创新平台
6.飞地经济建设
a)深哈、深河产业园区
b)总部基地+生产基地
7.港澳协同
a)产业合作创新
b)民生融合互通
c)城市功能互补
二、政府投资类项目
1.基础铸石-轨道交通、城际高速、智慧城市建设项目
1.新苗布道-新基建投资
2.安居乐业-保障房城中村改造
3.青山绿水-水资源保护、污染治理、生态修复工程
4.向海而生-海洋工程、滨海旅游设施、绿色生态建筑
5.民生康宁-公共卫生体系投资
6.创新引领-创新研发中心、产业园区、企业孵化器建设
三、市场化投资项目
1.济世育人-市场投资的第一大类：医疗教育
2.畅通无阻-市场投资的第二大类：停车场
3.绿能迎晖-市场投资的第三大类：风光水电
4.暮年金樽-市场投资的第四大类：养老与康养
5.商旅业兴-市场投资的第五大类：商业与消费

第三讲如何在2024年布局与谋划深圳都市圈发展的项目
一、深圳都市圈项目类型的选择与判断
1.分析各类建筑项目的潜力与适宜性
a)向投资要收益-投资要做镇投资
b)向运维要收益-运维要有真本事
c)向金融要收益-金融要有好项目
二、项目布局的策略
1.市场布局
a)国家战略视角下的都市圈与城市群
b)到房价贵的地方
c)到产业好的地方
d)到人口流入的地方
2.市场定位
a)聚焦主业
b)保持经营
c)谋求增量
d)稳住存量
3.投资主体
a)政府投资
b)企业投资-利润、规模、现金流（既要又要还要更要）

第四讲2024年具体行动计划
一、居安思危、破解成蝶-“新基建”
1.新基建与传统基建即是融合也是延伸
2.新基建经济稳大盘的重要支撑
3.“新基建”主要产业图谱
a)5G基建-互联网和移动互联物联网的基础设施
b)特高压-解决我国电力能源分布不均的必要新基建
c)城际高速铁路和城际轨道交通
d)新能源汽车充电桩
e)大数据中心
f)人工智能
g)工业互联网
二、稳重求变、先立后破-两新一重
1.城市发展一体化成为未来施工领域的重要机遇
2.“两新一重”的交叉点在于新基建
a)新型城镇化建设
b)新基建投资
c)国家省市重大项目投资
3.项目投融资可行性“新基建”优势更大
三、探微析精、绿水长流-抓住新风口
a)人口聚集区
b)产业聚集区
c)GDP创造大户
d)都市圈、城市群
e)年轻人的汇聚区
4.拥抱绿色与双碳
a)节能减排、源头减量、循环利用、工艺再造
5.高新技术产业
6.重大民生产业
7.国家战略性产业
四、案例研究与实操经验分享
1.分析国内外在类似发展阶段的成功案例
2.探讨案例中的策略、模式和经验教训如何适用于深圳都市圈发展

深圳都市圈规划课程

第五讲立新破旧、追本溯源-深圳都市圈项目市场拓展与模式创新
一、工程+土地
1.片区开发自平衡项目
2.ABO模式
二、工程+资源
1.EOD模式
2.资源捆绑性项目
三、工程+收益
1.新政下的PPP模式与特许经营模式
a)自负盈亏的模式
b)两标并一标的文件依据
c)案例解析：BOT模式与特许经营结合
d)违规PPP模式与创新模式之间的转化
2.基础设施不动产公募REITs
a)ABS+公募基金模式
b)扩募机制
c)不动产上市与公司上市的优劣对比
四、工程+政府债
1.地方政府专项债券项目谋划
2.地方政府专项债券项目谋划
五、工程+平台债
1.新型基础设施项目及重大项目资金
2.不超过全部资本金的50%
3.专项债项目资本金搭桥
六、工程+基金认购
1.F+EPC融资+设计+采购+施工总承包
2.F+EPC+O为融资+EPC+运营