课程大纲：

新形势下的房地产业发展培训

一、房地产业面临的宏观经济环境
（一）中国经济发展的外部环境复杂化
1、世界经济总体美中不足
2、*关系复杂难料
3、中国外部环境不友好加剧
4、贸易大战硝烟弥漫
（二）中国经济下行压力加大
1、支撑经济高速发展的红利不再
（1）人口红利
（2）WTO红利
（3）资源红利
（4）环保红利
（5）比较优势红利
2、拉动经济的手段难以奏效
（1）金融大放水的方式风险重重
（2）举债高杠杆的方式不可持续
（3）大规模铁公机建设阶段已过去
（4）贸易战导致出口存在不确定性
（5）消费潜力进一步释放有困难

二、房地产业总体趋势转向
（一）房市周期
1、哈里森周期
2、世界上最近几个*的房地产泡沫
3、房价收入比和租售比
4、中国房市会不会崩盘？
（二）房市风向标
1、先知先觉者
2、国资委
3、上市公司
4、大型房企
（三）房市刚需动能减弱
1、刘易斯拐点
2、人口红利拐点
3、人口老龄化
4、马佳佳：90后不买房
（四）钱流转向，房市投融资环境改变
1、*加息减税后钱流变向
2、人民币贬值，热钱抽离房市
3、经济减速慢行，投资持续下降
4、银行金融风险偏好改变，贷款趋于谨慎
5、房地产税渐行渐近，投机需求已失去往日风采
6、住房信息联网、财产公示、反腐吓退部分灰色资金
7、政策松绑实体经济，资金将脱虚入实
8、股市依然是重要的资金蓄水池

三、房地产业的增量市场机会
（一）产业结构调整产生新客户群体
1、支持传统产业优化升级
2、培育壮大战略新兴产业
3、大力发展现代服务业
4、五大幸福产业
5、现代农业
6、新业态
（二）区域协调发展带来的增量机会
1、一带一路战略
（1）六廊六路多国多港点线机会
（2）对外开放新前沿的机会
2、京津冀协同发展
（1)两核三轴一带三重点
(2)千年大计、国家大事——雄安新区大棋局
3、长江经济带
4、新型城镇化的结构性人口增量
（1）城市群建设将梯次推进
（2）哪些城镇有发展机会
（3）产城融合的城镇化
（4）特色小镇
（5）美丽乡村
5、粤港澳大湾区
6、乡村振兴
（三）抢人才大战的年青人刚需入场
（四）美好生活要求对产品服务提质
（五）双创大潮涌动带来的市场增量
（六）三旧改造带来的增量市场需求
（七）政策鼓励长租带来的市场增量
（八）庞大的老龄人口及老龄化加速

四、房地产企业发展趋势
（一）企业规模化降本增效
（二）产业多元化转型控险
1、横向多元化
2、纵向多元化
3、混合多元化
（三）竞争加剧集中度提升
（四）经营精细化精耕细作
（五）聚焦专业化以专立足
（六）产品智能化吸引眼球
（七）生产集成化以速制胜
（八）多维创新化求新求变
1、思维创新
2、管理创新
3、组织创新
4、产品创新
5、服务创新
6、营销创新
7、技术创新
8、文化创新

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