课程大纲：

2019年宏观经济政策培训课

上午
1、2019年中国宏观经济政策分析
1)2019年中国宏观经济政策整体分析
2)2019年年中国城市化政策及土地政策分析
3)2019年货币政策和房地产行业政策分析
4)2019年人口政策及未来发展趋势

2、决定未来房地产行业发展的主要因素分析
二十年开工、投资的高速成长期已接近顶点
城镇化速度放缓需要房地产行业进行内部调整
刚需和改善让存量房市场仍存较大发展空间
区域人口增速和质量成为决定中国未来行业的关键

3、从2018731政治局会议看中国房企的行业发展生态
龙头企业：顺势而为，抓紧布局二三线城市
中小房企：转型加速，并购重组不断涌现
国企改革：自上而下，剥离及转型相继出现
地产板块：房地产业产业链价值中枢逐渐后移

4、房地产改革预期：房产税、土地制度及税改进展
房地产税改革目的不在房产税而在于简并税种
房地产问题的解决根本在于政府土地资源重新配置
主导资产重新配置的不是政府而是居民对发展和改革的预期
*贸易战加速中国通过房产税处理货币超发和资产泡沫问题

下午
1、中国新型城镇化的发展逻辑和未来趋势判断
内在逻辑归因于经济增长方式变化和动能改变
富人及中产搬出带动郊区城市化形成特殊城市带
人口+库存带来三线城市地产发展趋势性大周期
三十年人口回流持续进行三四线城市获得发展时期

2、产城融合的政策导向与发展内涵
1)中国新型城镇化政策、城市群政策与产城融合发展
2)产城融合的人本导向：解决“职住平衡”问题
3)产城融合的功能融合：工业化与城镇化互动发展
4)产城融合的结构匹配：城市集约化发展与产业集群化

3、2018年中国区域经济发展政策及热点区域
1)雄安新区及京津冀一体化区域经济发展政策解读
2)粤港澳大湾区区域经济发展及建设政策解读
3)长江经济带区域经济发展及建设政策解读
4)海南省自贸区及自由港建设分析与政策解读

4、未来城市更新及城镇化建设的长期展红利把握
1)乡村振兴下的城镇化建设红利：小城镇经济的聚集态势
2)城市更新下市政工程建设红利：医疗教育科研长期发展
3)新区发展下市政工程建设红利：区域及财政政策长线支撑
4)老有所依和老有所养的新红利：养老地产进入“新蓝海”

主讲人：阮晓东 博士
阮晓东，中科院博士，原*发展研究中心下属机构研究员，现任中宏国研信息技术研究院高级研究员，东北亚开发研究院产业经济研究所特邀研究员，中京天元工程咨询有限公司产业经济研究院首席专家，中建三局、五局、中交集团顾问。多年宏观经济分析及产业经济咨询经历，具备数量经济分析和全产业链分析双重能力，以国际国内互动的视角解析宏观经济、产业经济和商业战略决策的平衡、基本面和不确定性。致力于中国宏观经济、“一带一路”战略热点、新型城镇化和综合改革配套等方向课题的研究工作。

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