课程大纲：

十九大后房地产发展趋势分析培训

第一部分：我国房地产的历史演变
1、现代房地产产业和市场的产生
2、房地产发展的历史轨迹
3、一度消失的房地产市场
4、住房制度改革的内容、路径和成果
5、有第二次住房制度改革吗

第二部分：中国房地产市场
1、市场的分级：土地、增量房、存量房、租赁房
2、住房保障：问题、政策和成果
3、产业链：投资、规划、建设、销售和物业管理
4、库存：内涵、总量和结构
5、住宅市场：多层、高层、别墅、租赁公寓
6、非住宅市场：办公楼、宾馆、商业营业用房、工业厂房等

第三部分：房地产企业发展经营状况
1、房地产企业是资源整合者
2、所有制：国有、民营、外资、混合
3、企业规模和从业人员
4、投资、信贷、资产负债、利润
5、品牌企业发展战略选择
6、市场集中度进一步提高

第四部分：房地产业的城市比较
1、一线城市：北上广深
2、二线城市：省会城市、计划单列城市、经济中心城市
3、三四线城市：地级市和县级市

第五部分：房地产调控政策评述
1、政策调控的原因和目的
2、政策调控的范围、手段和路径
3、政策调控的历史
4、政策调控的效果

第六部分：房地产金融
1、银行信贷
2、公积金
3、信托
4、基金
5、债券
6、IPO和增发
7、REITS

第七部分：产业园区开发和运营
1、土地来源
2、资金筹集
3、规划定位
4、管理体制
5、招商引资
6、保税区和自由港
7、典型案例

第八部分：文旅地产开发和运营
1、自然禀赋和历史积淀
2、开发条件和政策支持
3、投资方式（自筹、借贷、并购、资本合作、管理输出）
4、投资热点和空间分布（全域、特色小镇、乡村、演艺、主题公园、精品民宿）
5、定位、规划、开发和运营
6、主题公园的成败得失
7、影院、剧场、体育场馆和音乐会
8、宾馆和住宿（民宿）
9、交通
10、生态维护

第九部分：养老地产的开发和运营
1、人口增长和老龄化
2、政策：养老、医疗、保险、投资
3、保障养老、居家养老、社区养老、专业养老
4、开发运营

第十部分：物业管理
1、行业起步和发展
2、社会价值和增值服务
3、政策法规
4、行业发展新趋势

第十一部分：海外房地产投资
1、非金融类对外直接投资情况
2、投资主体、类别、方式和渠道
3、投资国别和物业类别
4、海外投资的市场环境（人民币汇率、政策、国外法律法规、税费）
5、投资案例

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