一、酒店式公寓的销售策略

销售酒店式公寓的关键在于理解其特点和优势，如交通便利、配套设施齐全等，并针对目标客户群体进行精准营销。需要确定目标客户，如年轻白领、商务人士或旅游人士等。接着，突出酒店式公寓的服务优势，展示公寓的配套设施，并介绍公寓所处的地理位置。

为了有效推广，可以利用网络平台进行在线推广，如社交媒体广告、房地产网站等。与旅行社或相关企业合作，将酒店式公寓作为旅游产品推广。组织现场推广活动，邀请潜在客户参观公寓样板间，体验产品优势。

在销售过程中，提供专业的售前咨询服务，解答客户疑问，协助客户办理购房手续，提供贷款咨询等一站式服务。并且，提供优质的售后服务，确保客户满意度和忠诚度。

酒店式公寓作为一种集住宅和酒店优点的新型住宅形式，具有广阔的市场前景。通过明确的销售策略，可以提高酒店式公寓的销售量和市场占有率。

二、如何应对酒店公寓托管骗局

面对酒店公寓托管骗局，首先要保留被骗证据，如通信记录、聊天记录、转账或汇款记录等。若个人被骗金额超过2000元，建议立即报警或到附近派出所报案。若低于2000元，虽不立案但建议提供有效证据报案。当受害人数和涉及金额累计达到一定数额时，也会立案调查。

对于金额较少的骗局，可以选择在“网络违法犯罪举报网站”进行举报。放平心态，提高防骗意识。虽然追回财物损失的可能性不大，但报警和举报是维护自身权益的重要步骤。

对于酒店式公寓的合法性，如果其获得了经营许可证，那么它就是合法的。酒店式公寓由专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司管理，大多用于投资使用。

三、酒店式公寓的经营管理

酒店式公寓由开发商将酒店房间分割成独立产权出售给投资者，并聘请酒店管理公司进行管理。这类物业一般位于市中心和交通便捷地区，周边设施齐全。经营管理方式包括全权管理模式、合作管理模式、顾问管理模式等。

在经营管理过程中存在一些问题。国内物业管理公司缺乏酒店管理经验，服务成为关键因素。客户去留的决定受物业管理水平高低的影响较大。国内酒店管理公司也不能完全胜任酒店式公寓的管理。

为了解决这个问题，物业公司需要提高酒店经营能力，而酒店管理公司也需要增加物业管理经验。业主可以选择具有良好市场经营能力的酒店式公寓物业公司来保证投资回报。在硬件条件相似的情况下，高效的物业管理能力和市场开发能力是提高投资回报率的关键。

作为一个投资者，要想确保投资的盈利及大小，除了拥有好的经营方式及丰富经验外，管理团队的实力和经验也是至关重要的。据行业内部人士观察，酒店消费价格与房地产价格之间存在一定的比例关系，其中酒店消费价格是房地产价格的10%左右。对于酒店式公寓来说，其销售价格往往比一般房地产价格高出1.5-2倍，这也是吸引开发商纷纷涉足这一领域的原因。

国内的酒店管理公司在运营中仍存在一些短板。其一，他们往往倾向于管理高端酒店，但在与外国知名酒店管理公司的竞争中常处于被动地位。其二，他们倾向于采用中长期全权委托的管理方式，这往往与酒店业主的经营理念和利益产生根本性冲突。国内酒店管理公司在创新和市场培育方面显得力度不够，难以找到稳定的市场发展点。

还需要注意的是业权分割导致的委托者虚位问题。在传统的酒店模式中，投资方作为*业主，可以委托酒店管理公司进行管理。但对于酒店式公寓来说，由于房间被分散卖给不同的投资者，导致出现委托者虚位的问题，这可能会损害中小投资者的利益。酒店式公寓的管理过程较为混乱，业主权益和租金收入无法得到保障。

那么，如何规避风险投资酒店式公寓呢？在选址定位和经营方式上，酒店式公寓应主要瞄准跨国公司和国内中小型企业中的第三产业和创意产业机构。这些机构对办公空间要求不高，但追求便捷的信息、人员和资金交流，以及全面的配套服务和优越的交通条件。酒店式公寓正是具备了这些特点，且性价比优于传统酒店和写字楼，成为这些机构的*。

从投资回报角度看，酒店式公寓适合中长线投资者，常见的年回报率约为8-10%。对于开发商而言，在选址时，应考虑产品功能，满足各类商旅人士和中小型服务企业的需求。最有利的地理位置通常位于中心城区和交通枢纽的核心区域。

提供优质的物业管理是吸引客源的关键。国内物业管理公司仍存在管理不善的问题，这影响了部分投资者的信心。酒店式公寓应聘请专业物业管理公司或酒店管理公司进行管理，以确保为客人提供星级酒店的服务体验。这样不仅能提升物业形象，还能帮助业主实现物业升值。

在选择酒店式公寓时，投资者应注重“性价比”，并学会在购买前做好比较。一些开发商可能会在房价中包含了包租的费用，所以投资者在选择包租的酒店式公寓时，一定要看清单价。只有这样，才能真正实现投资前的盈利目标。酒店式公寓虽然看似是一个高投资产品，但投资者只要掌握正确的购买技巧，便能在投资前赚取利润。