商业项目的前期准备与市场调研紧密相关，应当充分考虑地区消费者的实际消费水平和偏好情况。商业项目的整体设计要兼顾“城市绿意商务”、“都市休闲中心”的规划理念，以此来精准定位商铺的性质与功能。

主题一：城市生活休闲广场的构建

构建一个休闲广场，其景观设计应丰富多彩，以体现从容与健康的生活态度。该广场的商业中心应融合购物与休闲为一体，完美结合现代都市人的生活方式。

主题二：打造核心区的时尚活力中心

商业广场应当打造成为一个集时尚、文化、休闲、娱乐、购物于一体的综合活动场所，满足中产阶级对于休闲文化的追求，提供自由、放松、交流、时尚及购物的多重生活体验。

功能规划与招商策略

1. 整合市场功能，集购物、娱乐、休闲、餐饮等四大功能于一体，为顾客提供一站式消费体验。

2. 合理规划市场空间布局，确保商品陈列有序，方便顾客选购。

3. 统一招商管理，对于部分可能需要先租后售的商铺，应进行统一的招商策略。

4. 推广策略上，应避免各自为政，由经营方统一进行广告和促销活动。

5. 确保市场和经营者的合理收益，实现双赢局面。

6. 完善商业物业管理服务，提升市场的软环境竞争力。

营销策略的动态调整

随着房地产市场变化莫测，营销活动必须是动态的。根据市场变化灵活调整营销策略，包括销售模式、销售通路、价格策略及付款方式的灵活运用。例如，采取以租代售、网上销售、展销等多种方式，并根据实际情况延长内部认购等手段。

调研与市场掌握

要掌握市场变化，必须进行深入的调研。调研内容包括消费者构成及心态、经销商配合及支持、竞争产品动态、行政政策法规、宏观经济现状及发展等。只有科学的调研，才能为营销策略提供依据。

商铺销售与招商并行策略

1. 在商铺销售前，做好充分的招商工作，以销售为主，招商为辅。

2. 对于自营型商铺，可考虑将一定年限的产权完全转移给投资者。

3. 对于部分不会购买商铺的投资者，可先租后售，待其经营一定年限后再转移产权。

4. 对商铺进行初步的业态布局规划，针对性地寻找投资商户进行招商。目标商户可定位为知名商家和连锁企业，但不限于此，其他有购买能力的群体也可成为目标群。

推广与运营策略

1. 通过强势广告支持，形成强大的宣传攻势，吸引当地人民消费。

2. 设立演艺中心，举办大型文艺演出，吸引镇民消费。

3. 提供全方位的物管服务，为经营者与购物者创造良好的环境。

4. 定期进行促销活动，吸引人流，促进消费。

商铺铺位规划与推广

1. 对商铺铺位进行合理规划与分割。

2. 针对目标商群与客户群进行项目推广，扩大项目知名度。

3. 与目标商户进行洽谈，达成购买或租赁意向。

4. 投资者实地选择商铺位置并签订协议。

5. 发展商进行最后的装修与设施配套，为投资者进入创造良好条件。

6. 选择合适的开业时间，欢迎投资者进场经营。

产品与市场定位升级建议

根据当前市场与区域状况，本项目产品应向强品牌、高档次发展。在产品设计、形象包装、营销推广及物业管理等方面进行全面升级，以适应更广泛的市场需求。

一、推广原则与策略

在招商与销售的过程中，我们遵循一个核心原则：先招商，后销售。招商不仅仅是一个简单的过程，更是一个建立市场热度、造势的过程。我们的目标是在全市场上建立租售两旺的信息，通过短时间的小众传播和媒体炒作，成为楼市热点，提高知名度，从而促进物业的销售。

营销中心应备齐关于商铺的各方面详细资料和装备，让买家从视觉、听觉等多维度全方位了解信息。我们的售楼处会基于商铺的租售需求进行相应的调整。

接下来是具体的推广策略：

1. 让消费者获得“看得见”的价值，以高品质商铺的预期价格吸引他们，使其成为义务推销员。我们会利用媒体铺垫、报道和宣传，平面广告也会强势宣传以制造氛围。

2. 软性新闻稿件是此阶段重要的传媒曝光形式，通过它传递项目的基本资料，让人们逐步深入了解。在此阶段，不必过于急切地展示所有卖点，可以逐步释放。

3. 建议进行商铺竞价拍卖等促销主题活动。

二、关于临街商铺的详解

临街商铺主要是指位于主干道旁的店铺，其价值在于地段、人气和购物习惯。这种商铺通常越旧越值钱，其租金收入稳定且升值潜力巨大。

临街商铺的地理位置十分重要。对于商店而言，处于居民密集区、旅游景点集中区或繁华商业区的位置都能带来良好的购物环境。商店的外观设计、橱窗展示等都是吸引顾客的关键因素。外观设计是商店文化品位和美学素养的体现，橱窗则能激发购买兴趣、促进购买欲望。

除了上述因素，临街商铺的促销活动如打折、赠送优惠券等也是吸引顾客的重要手段。无论商店是否有意识地塑造形象，消费者都会形成关于该商店的总体印象，包括商品、服务、硬件设施等各个方面。这些特点共同构成了商店的品牌和身份象征。

三、培训机构招生策略探讨

制作专业的机构页面，如智慧厅页面等，进行线上宣传。同时与网站合作，如与六达网合作，扩大影响力。利用论坛营销、百度贴吧、百度知道等进行宣传招生。

针对高校内，可以散发传单、专人宣传等方式让学生知道开设的项目。对老学员进行电话回访，了解他们的反馈和建议。在工作室外或入口处设置展板，方便学生咨询。可以在住宿门口或阳台挂横幅，吸引同小区的家长和学生。

利用QQ群、直播、微信等现代通讯方式进行招生宣传。特别是QQ群，天然带有招生的潜质和人群；直播招生则是借助现在的趋势，已经成燎原之势；微信招生则可以利用微信群或附近的人锁定目标人群。

对于以学历教育或成人继续教育为目的的教育培训机构，需要有场地和师资的要求，并需取得教育主管部门的认证和社会力量办学资格。其培训课程价格和课程设置需报教育部门批准。增加课程或改变收费也需要教育部门的批准。招生策略需根据实际情况灵活调整和创新。